سیاستگذاران در سراسر جهان برای مقابله با بحران مسکن و البته افزایش درآمد، به ابزارهای مالیاتی برای خانه ثروتمندان متوسل شدهاند. چند سالی است که نمایندگان مجلس تلاش کردهاند تا با اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی، مشکل مسکن و اجاره خانه را حل کنند. حال طرحی مشابه در نیویورک توسط شهردار جدید آن مطرح شده که خبرساز شده است. ممدانی به دنبال اخذ مالیات از خانه دوم ثروتمندان است و این موضوع، واکنشهای تندی به همراه داشته است.
در ایران، قانون مالیات بر خانههای خالی در آذر ۱۳۹۹ به تصویب رسید. بر اساس این قانون، هر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی بماند، مشمول مالیات سنگین و تصاعدی میشود. نرخ مالیات در سال اول ۶ برابر، در سال دوم ۱۲ برابر و از سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات بر درآمد اجاره همان ملک محاسبه میشود.
با این حال، اجرای این قانون با یک مانع بزرگ روبه رو شده است. با وجود اینکه حدود ۵۰۰ هزار خانه خالی در کشور شناسایی شده، گزارشها حاکی از آن است که تنها برای حدود ۱۱۰۰ ملک برگه مالیاتی صادر شده است.
در سوی دیگر دنیا، شهردار نیویورک نیز به دنبال پیادهسازی این طرح است. طرح پیشنهادی زهران ممدانی درباره وضع مالیات بر خانههای دوم ثروتمندان است که ارزشی بیش از ۵ میلیون دلار دارند. طرحی که با مقاومت شدید از سوی صاحبان ثروت و سرمایه مواجه شده است.
پیشبینی میشود این طرح حدود ۱۳ هزار ملک را تحت تأثیر قرار دهد و سالانه ۵۰۰ میلیون دلار درآمدزایی کند، اما با واکنشهای تندی روبه رو شده است. مشاوران مالی و فعالان اقتصادی هشدار میدهند که این طرح میتواند به فرار سرمایه و خروج شرکتها از نیویورک منجر شود.
به گزارش دیجیاتو و به نقل از فاینشنال تایمز، کن گریفین، موسس شرکت سیتادل، به صراحت اعلام کرده است که به دلیل چنین سیاستهایی، سرمایهگذاری خود را در میامی متمرکز خواهد کرد. گزارشها از بازار املاک لوکس نیز نشان میدهد که تنها دو هفته پس از اعلام این طرح، ۲۰ درصد از قراردادهای خرید با میانگین قیمت ۱۵.۷ میلیون دلار، لغو یا متوقف شدهاند.
البته ثروتمندان نیویورک با مالیات جدید ورشکست نمیشوند. برای بسیاری از صاحبان پنتهاوسهای چند میلیون دلاری، مالیات جدید بیشتر یک توهین سیاسی است تا یک تهدید مالی واقعی. در واقع مساله اصلی این است که صاحبان سرمایه تصور میکنند دولتمردان بهتدریج مرز مداخله در دارایی خصوصی را جلوتر خواهند برد.
