کرج، مرکز استان البرز و یکی از کلان‌شهرهای ایران است که در غرب پایتخت قرار دارد. این شهرستان از شمال به شهرستان چالوس، از شرق به شهرستان تهران، از جنوب به شهرستان شهریار و از غرب به شهرستان اشتهارد محدود است.
شهر کرج به دلیل نزدیکی به تهران، مهاجرپذیری بالا و موقعیت جغرافیایی، طی سال‌های اخیر رشد جمعیتی و اقتصادی قابل توجهی را تجربه کرده است. با این همه، قیمت خانه در کرج چقدر است و با چه بودجه‌ای می‌توان در این شهر خانه اجاره کرد؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت خانه در کرج طی چند ماه گذشته تغییر و تحولات چشمگیری نداشته است؛ پس از جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن شهر کرج با رکود شدیدی مواجه شد و حجم معاملات به شدت کاهش یافت. قیمت مسکن نیز در کرج افت محدودی را تجربه کرد.
با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور و کمتر شدن ریسک‌های سیاسی، بازار مسکن کرج تعدیل شد و معاملات بار دیگر جریان گرفت. به این ترتیب، قیمت خانه در کرج متناسب با موقعیت واحد و تورم مسکن رشد نسبی با رشد نسبی همراه شد.
بنابراین می‌توان گفت بازار مسکن شهر کرج پس از جنگ ۱۲ روزه عملا بازدهی چندانی نداشته است. مشاوران املاک شهر کرج نیز به تجارت‌نیوز گفته‌اند که قیمت مسکن در این شهر طی سه ماه گذشته تغییر محسوسی نکرده است. با این همه، با چه بودجه‌ای می‌توان در کرج خانه خرید؟
برای مثال، یک واحد ۷۰ متری یک‌خوابه، با سال ساخت ۱۳۹۶ در منطقه کرج نو و در محدوده خیابان تختی، با قیمت یک میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. در یک آگهی دیگر، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ در منطقه کیانمهر و در نزدیکی خیابان بوستان هفتم، با رقم سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، یک واحد دو خوابه ۱۱۲ متری، با سال ساخت ۱۳۹۷ واقع در منطقه باغستان، با قیمت چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد ۱۳۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۵ در منطقه فاز ۳ مهرشهر، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
مشاوران املاک کرج اینطور گفته‌اند که قیمت اجاره خانه در این شهر طی چند ماه گذشته، رشد داشته و افزایشی بوده است. آنها تاکید کرده‌اند که با توجه به فصل نقل و انتقالات در تابستان گذشته، برخی از مالکان تصمیم به افزایش قیمت اجاره خانه در کرج گرفته‌اند؛ با این وجود برخی دیگر از مالکان از این امر صرف نظر کرده‌اند.
برای نمونه، یک واحد ۷۰ متری دو خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۷ در منطقه عظیمیه و در خیابان شبنم به اجاره گذاشته شده که با ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومانی معامله می‌شود. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه، واقع در منطقه باغستان و در محدوده خیابان کوثر سوم، با سال ساخت ۱۳۹۹ با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۲ میلیون تومانی قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگری، برای رهن کامل یک واحد ۶۳ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۳ مربوط به منطقه ساماندهی، مبلغ ۴۲۰ میلیون تومان ودیعه تعیین شده است. همچنین برای یک واحد ۱۳۷ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در فاز ۳ مهرشهر، ودیعه دو میلیارد تومانی به‌عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است.
