به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، چندی پیش نایب رئیس اتحادیه املاک تهران از خانه های متری یک میلیارد تا یک میلیارد و 200 میلیون تومان سخن گفت که با این حال تعداد این خانه ها به تعداد انگشتان دو دست است و اثری در بازار ندارند و باید قیمت زمین و متریال ساخت این خانه ها را در نظر بگیریم. حتی در همسایگی همان خانه هایی هستند که متری 400 تا 500 میلیون تومان است.
حال پرسش این است که آیا خانه‌های بسیار لوکس و گران‌قیمت که متری میلیارد تومانی خرید و فروش می شوند، حتی اگر تعدادشان کم باشد، می‌توانند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشند؟ این خانه ها چه امکاناتی دارند؟
بررسی ها نشان می دهد که این خانه ها تأثیر مستقیم بر بازار کلی مسکن ندارند، زیرا این خانه‌ها بازار خاص خودشان را دارند و مشتریانشان اغلب سرمایه‌داران یا خریداران خارجی یا مالکان برندهای بزرگ هستند. حجم معاملات این خانه ها بسیار پایین است، بنابراین نقش مهمی در میانگین کلی قیمت مسکن ندارند اما می توانند تأثیر روانی و تبلیغاتی داشته باشند.
گفتنی است، رسانه‌ای شدن فروش این خانه‌ها باعث ایجاد نوعی تورم انتظاری یا مقایسه ذهنی می‌شود. برخی مالکان در مناطق دیگر، قیمت واحد خود را صرفاً بر اساس دیدن این نمونه‌ها بالا می‌برند، حتی اگر سطح منطقه‌شان مشابه نباشد.
این املاک معمولاً در شاخص‌های رسمی مثل میانگین قیمت هر متر مربع در تهران یا کشور چندان اثرگذار نیستند، چون در زمره "بیش‌قیمت‌ها" (outliers) در نظر گرفته می‌شوند و از محاسبه‌های آماری گاهی حذف می‌شوند.
این املاک در مناطق خاصی مثل زعفرانیه، الهیه، فرشته، نیاوران، ولنجک، یا فرمانیه قرار دارند و معمولاً:
مشخصات فنی و امکانات:
طراحی داخلی سفارشی و معمارمحور (interior design با برندهای اروپایی)
نمای ساختمان تمام سنگ یا ترکیب شیشه و فلز خاص (فریم‌لس یا کرتین‌وال)
سقف‌های بلند (3.5 متر یا بیشتر)
لابی مجلل با نگهبانی 24 ساعته
استخر، سونا، جکوزی مجزا برای هر واحد یا در داخل خود واحد
آسانسورهای اختصاصی با دسترسی مستقیم به هر واحد
سیستم هوشمند (خانه هوشمند - Smart Home): نور، پرده، تهویه، امنیت، با کنترل موبایلی
پارکینگ اختصاصی مکانیزه
ویو خاص مثل دید ۳۶۰ درجه به شهر یا کوه
خدمات هتلی: Housekeeping، Room service یا پرسنل مقیم برای خدمات روزمره
