با افزایش تقاضا برای رهن کامل به‌عنوان گزینه‌ای جایگزین برای فرار از اجاره‌های ماهانه سنگین، بازار مسکن با موجی از فایل‌هایی مواجه شده که ارزش واقعی آن‌ها بسیار پایین‌تر از قیمت پیشنهادی است، اما نبود گزینه‌های بهتر، مستاجران را ناچار به پذیرش همین شرایط کرده است. بسیاری از مالکان نیز با آگاهی از کمبود فایل مناسب در بازار، حتی واحدهای با حداقل امکانات را با قیمت‌های بالا عرضه می‌کنند.
این شرایط باعث شده مستأجران، به‌ویژه خانوارهای جوان یا کم‌درآمد، در تصمیم‌گیری برای اجاره مسکن دچار چالش‌های مضاعفی شوند. در مناطقی از جنوب و شرق تهران، که اصولا هزینه رهن پایین‌تری دارند، حالا باید حداقل نیم میلیارد تومان نقد در اختیار داشت تا بتوان یک واحد دوخوابه نه‌چندان مجهز را اجاره کرد.
در مناطق میانی و شمالی شهر، حتی برای همین سطح از امکانات، قیمت‌ها از مرز ۷۰۰ میلیون تومان نیز عبور کرده و در برخی محله‌های پرطرفدار، فایل‌های دوخوابه کمتر از یک میلیارد تومان به‌ندرت پیدا می‌شود. این موضوع، به نوبه خود به گسترش پدیده مهاجرت مستأجران از تهران به حاشیه‌ها یا حتی شهرهای اطراف منجر شده است.
با توجه به تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رکود سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت و ساز، انتظار می‌رود در صورت نبود مداخله جدی از سوی دولت یا شهرداری‌ها، فشار بر بازار اجاره به‌ویژه در قالب رهن کامل همچنان ادامه‌دار باشد.
بررسی بازار رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که برای رهن یک آپارتمان دوخوابه، دست‌کم باید ۵۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. با این حال، ممکن است این واحدها فاقد برخی امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور یا انباری و یا دارای قدمت بنایی بیش از ۱۵ سال باشند.
برای مثال، در محله پیروزی، رهن کامل یک آپارتمان ۷۰ متری، دوخوابه و ۲۰ سال ساخت، بدون امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا انباری، ۵۰۰ میلیون تومان است. همچنین در محله خواجه‌نظام، رهن کامل یک واحد ۶۰ متری، ۱۸ سال ساخت، دوخوابه و دارای انباری نیز با همین مبلغ آگهی شده است.
اما اگر امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری به‌همراه دو اتاق خواب مدنظر باشد، حداقل بودجه‌ی موردنیاز برای رهن کامل یک آپارتمان در تهران به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد. برای مثال، در محله سلسبیل، یک واحد ۶۶ متری و ۱۸ سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با همین مبلغ آگهی شده است.
در صورتی که متراژی بین ۸۰ تا ۹۰ مترمربع، سنی کمتر از ۱۰ سال و بودجه‌ای زیر یک میلیارد تومان در نظر گرفته شود، رهن کامل چنین واحدی با حداقل ۸۰۰ میلیون تومان در محله‌های جنوبی تهران و با دست‌کم ۹۵۰ میلیون تومان در مناطق شرقی تهران امکان‌پذیر است. برای مثال، در محله ارامنه، رهن کامل یک آپارتمان ۸۰ متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، ۹۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
