به گزارش ایرنا، آنان معتقدند تاخیر حدود ۲ ساله در واگذاری زمین و افزایش هزینههای ساخت ناشی از تورم، اجرای پروژه را با چالش مواجه کرده است.ختلاف بر سر ارزش آورده اولیه، پروژه را در بنبست تازهای قرار داده است.
طرح نهضت ملی مسکن فرخشهر که قرار بود زمینه خانهدار شدن ۷۳۶ خانوار را فراهم کند، اکنون با چالشهایی از جمله تاخیر در اجرای پروژه، افزایش هزینههای ساخت و اختلافنظر درباره میزان آورده متقاضیان روبرو شده است.
متقاضیان میگویند سالها پیش در اینا طرح ثبتنام و بخشی از انان آورده اولیه و اقساط خود را در موعد مقرر پرداخت کردهاند، اما طولانی شدن روند اجرای پروژه و افزایش هزینههای ناشی از تورم، موجب کاهش ارزش آوردههای پرداختی و افزایش هزینه تمام شده ساخت شده است.
بررسی مشکل مسکن ملی از دید متقاضیان
یکی از متقاضیان که خواست نامش در این گفت و گو عنوان نشود به خبرنگار ایرنا گفت: در زمان ثبتنام، مبلغ اولیه ۴۰۰ میلیون ریال را پرداخت کردیم و قرار بود با واگذار یبه موقع زمین، روند اجرای پروژه و تامین سایر آوردهها نیز طبق برنامه پیش برود، اما تاخیر در واگذاری زمین و وجود معارض، اجرای طرح را تا به امروز به تعویق انداخت.
وی افزود: اکنون برآوردها نشان میدهد هر متقاضی برای تکمیل واحد خود باید بین ۲۰ تا ۳۰ میلیارد ریال آورده پرداخت کند، در حالی که میزان واریزی متقاضیان متفاوت است؛ به گونهای که برخی ۱۶ میلیارد ریال، برخی ۶ میلیارد ریال و عدهای نیز مبالغ کمتری واریز کردهاند.
این متقاضی نهضت ملی مسکن فرخشهر اظهار داشت: ارزش آوردههای پرداختی امروز نسبت به زمان واریز به دلیل تورم کاهش یافته است و پیمانکاران نیز معتقدند هزینههای ساخت باید براساس قیمتها و شرایط روز محاسبه شود.
ابراهیم، یکی دیگر از متقاضیان نهضت ملی مسکن فرخشهر با اشاره به طولانی شدن روند واگذاری زمین گفت: به گفته پیمانکاران، مشکلات اقتصادی و افزایش نرخ تورم موجب افزایش هزینههای ساخت و کُندی پیشرفت اجرای پروژه شده است.
وی افزود: تاخیر در اجرای این طرح به دلیل مشکلات مربوط به زمین، از جمله عبور خط لوله آب و وجود معارضان ملکی، نزدیک به ۲ سال روند اجرای پروژه را متوقف کرد.
این متقاضی نهضت ملی مسکن با بیان اینکه این توضیحات برای متقاضیان قانع کننده نیست، گفت: در یکی از استانهای همجوار، واحدهای نهضت ملی مسکن با حدود ۱۶ میلیارد ریال آورده به متقاضیان تحویل شده، اما در فرخشهر از متقاضیان خواسته میشود بین ۲۰ تا ۳۰ میلیارد ریال آورده پرداخت کنند.
وی افزود: بخشی از متقاضیان نیز نتوانستهاند آورده خود را در موعد مقرر تامین و پرداخت کنند و همین موضوع در کنار سایر مشکلات، روند اجرای پروژه را با کُندی مواجه کرده است.
به گفته وی، متقاضیان معتقدند برخی واحدهای این پروژه همچنان پیشرفت فیزیکی قابل توجهی ندارند و در تعدادی از آنها حتی عملیات اجرای سقف نیز به پایان نرسیده است.
به گزارش ایرنا، این متقاضیان مسکن ملی خواستار پاسخ روشنی درباره زمان تحویل و نحوه محاسبه آوردهها هستند که آورده نهایی متقاضیان هرچه زودتر مشخص و وضعیت متقاضیان تعیین تکلیف شود.
بیشتر بخوانید:
احداث ۱۲هزار و ۴۰۰ واحد مسکن حمایتی چهارمحال و بختیاری/ تحویل واحدهای آماده طی ۳ ماه آینده
استاندار: آزادسازی زمین لازمه سرعتبخشی نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری است
پیگیری مطالبات از سوی بنیاد مسکن فرخشهر
توقف پروژههای نهضت ملی مسکن در فرخشهر به دلیل نبود همکاری مالی متقاضیان، تکمیل آورده شرط تداوم کار است.
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی فرخشهر با اشاره به اینکه روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن در این شهرستان با چالش جدی ناشی از واریز نشدن بهموقع آورده متقاضیان مواجه شده است گفت: این مساله ، تداوم عملیات اجرایی در ۲ سایت ۵۷۶ واحدی و ۱۶۰ واحدی را با خطر تعطیلی و افزایش هزینههای تمامشده روبرو کرده است.
پویان کیانپور در گفتوگو با خبرنگار ایرنا افزود: مطابق بخشنامه ابلاغی مجری نهضت ملی مسکن راه و شهرسازی است و بنیاد مسکن به عنوان کارگزار اداره کل راه و شهرسازی وظیفه اجرای این پروژهها را بر عهده دارد.
وی گفت: تمامی اقدامات بر اساس دستورالعملهای ابلاغی وزارت راه و شهرسازی انجام میشود و تعهد دولت در این طرح، واگذاری زمین رایگان و پرداخت تسهیلات ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال (با احتساب افزایش یک میلیارد ریالی اخیر) است، اما مابقی هزینههای ساخت بر عهده متقاضیان است.
آمادهسازی و موانع ابتدایی پروژه
کیانپور با تشریح روند آغاز پروژه افزود: مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال اولیه که از سوی متقاضیان پرداخت شد، صرف شناسایی افراد واجد شرایط با فرم «ج» سبز، آمادهسازی زمین، هزینههای نظام مهندسی و اخذ پروانه ساختمانی شد.
وی اظهار داشت: پس از شناسایی افراد واجد شرایط در هر شهر، اداره کل راه و شهرسازی نسبت به تخصیص زمین، طراحی سایت و الحاق زمین به محدوده برای متقاضیان اقدام کرد، اما در این مسیر به دلیل وجود اختلافات مربوط به مالکیت زمین با برخی کشاورزان روند اجرای پروژه با چالشهایی مواجه شد که برای رفع آن، اقدمات لازم از سوی اداره کل انجام گرفت.
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فرخشهر اظهار داشت: آمادهسازی و الحاق زمین به سایت، پالایش متقاضیان، درخواست خدمات زیربنایی به طرح ، طراحی نقشهها و گرفتن مجوزهای نقشه از نظام مهندسی و صدور پروانه ساختمان که همگی یک امر طبیعی در راستای تشکیل یک سایت و شهرک مسکونی است موجب تاخیر در اجرای پروژه شده است.
وی گفت: فرآیند الحاق زمین، رفع معارضان ملکی با کشاورزان و گرفتن مجوزهای زیربنایی، زمانبر بود و در عمل پروانه ساختمانی سایت ۵۷۶ واحدی در آذر سال ۱۴۰۳ صادر و عملیات اجرایی از همان ماه آغاز شد.
پیشرفت فیزیکی و توقف به دلیل کمبود آورده
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فرخشهر افزود: پروژه ۵۷۶ واحدی پس از پالایش متقاضیان واجد شرایط از سوی اداره کل راه و شهرسازی، در قالب ۴۸ بلوک چهار طبقه طراحی شد و پس از گرفتن مجوزهای لازم، پروانه ساختمانی آن در آذر سال ۱۴۰۳ صادر شد.
وی با اشاره به روند اجرای پروژه ۵۷۶ واحدی فرخشهر گفت: اجرای اسکلت و آجرچینی ۳۰ بلوک این پروژه در کمتر از ۶ ماه انجام شد، اما به دلیل پایین بودن میزان مشارکت متقاضیان در پرداخت سهم آورده، روند پیشرفت پروژه با مانع جدی مواجه شد و میزان آوردههای واریزی با پیشرفت فیزکی پروژه تناسب نداشت.
کیانپور افزود: بنیاد مسکن برای جلوگیری از اعمال تعدیل قیمت از سوی پیمانکاران و کاهش هزینههای ساخت، قرارداد اجرای پروژه را به صورت دستمزدی منعقد کرد، اما مطالبات انباشه پیمانکاران و پرداخت نشدن آورده از سوی بخشی از متقاضیان، در نهایت به توقف پروژه انجامید.
وی ادامه داد: در آن مقطع، ۲۷۶ نفر از مجموع ۵۷۶ متقاضی، هزینه مربوط به اجرای اسکلت را تکمیل نکردند، در حالی که ۷۱ نفر از متقاضیان تا مرحله نماسازی، آورده خود را تا سقف ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون ریال تکمیل کردند.
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فرخشهر گفت: برهمین اساس، عملیات نماسازی ۶ بلوک شامل ۷۲ واحد آغاز شده و پیمانکار گچ و خاک این بلوکها نیز تا یک هفته آینده انتخاب میشود.
کیانپور افزود: همچنین برای ۱۶ بلوک دیگر نیز متناسب با میزان آورده متقاضیان، پیمانکار نماسازی در حال انتخاب است، اما در شرایطی که هزینه مورد نیاز برای ادامه اجرای پروژه به حدود ۱۹ میلیارد ریال برای هر واحد رسیده، ۲۷۶ نفر از متقاضیان کمتر از پنج میلیارد ریال آورده واریز کردهاند که این موضوع موجب توقف روند اجرایی پروژه شده است.
وی اظهار داشت: ادامه نیافتن مشارکت مالی متقاضیان، با توجه به شرایط تورمی، موجب افزایش قیمت تمام شده عملیات باقیمانده ساختمانی میشود.
کیانپور با اشاره به ضوابط وزارت راه و شهرسازی گفت: براساس بخشنامههای ابلاغی، در صورت تکمیل نشدن آورده متقاضیان پس از ارسال پیامک و اظهارنامه حقوقی، امکان جایگزینی افرادی که مشارکت نکردن آنان موجب توقف پروژه شده است، وجود دارد.
کیانپور افزود: با وجود این اختیار قانونی، بنیاد مسکن تاکنون به منظور کمک به متقاضیان از اجرای این فرایند خودداری کرده است، اما ادامه این وضعیت میتواند روندن اجرای پروژه را با مخاطره جدی مواجه کند.
وی درباره پروژه ۱۶۰ واحدی نیز گفت: برای جلوگیری از تضییع حقوق متقاضیانی که آورده خود را به موقع پرداخت کردهاند، ۲ بلوک شامل ۴۴ واحد تفکیک شد که اکنون حدود ۸۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.
رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان فرخشهر افزود: هفت بلوک باقی مانده این سایت به دلیل تکمیل نشدن آورده متقاضیان همچنان متوقف مانده است و با وجود ارسال پیامکهای متعدد، ادامه عملیات اجرایی منوط به واریز آورده از سوی متقاضیان خواهد بود.
وی اظهارداشت: برای ۱۶ بلوک دیگر نیز پیمانکار نماسازی در حال انتخاب است.
سخن آخر
با وجود توضیحات ارائه شده از سوی بنیاد مسکن، درباره روند اجرای پروژه و دلایل کُندی آن، متقاضیان همچنان بر تعیین تکلیف نحوه محاسبه آوردههای پرداختی، اعلام زمانبندی دقیق تکمیل و تحویل واحدها و شفافسازی روند اجرای طرح تاکید دارند؛ مطالباتی که انتظار میرود با پیگیری دستگاههای متولی، پاسخ روشنی برای آن ارائه شود.
فرخشهر در ۱۰ کیلومتری مرکز چهارمحال و بختیاری قرار دارد.
