بیش از ۷۱ درصد از کل ارزش املاک مسکونی جهان مربوط به ۱۰ کشور است و همین کشورها هستند که قیمتها، جریان سرمایهگذاری و شتاب بازار مسکن در سطح جهانی را شکل میدهند.
به گزارش ایسنا، اکنون ثروت جهانی املاک مسکونی، با وجود چند سال پرچالش پس از همهگیری کرونا، ۱۹ درصد بالاتر از سطح سال ۲۰۱۹ قرار دارد. دلیل اصلی این رشد، افزایش قیمت مسکن در بسیاری از کشورهای جهان در دوران همهگیری است اما افت قابل توجه در بازار چین به عنوان بزرگترین و ارزشمندترین بازار جهان، فشار نزولی بر کل بازار جهانی وارد کرده زیرا کاهش قیمتها و کند شدن ساختوساز، شتاب این بازار را گرفته و بخشی از رشد سایر اقتصادهای بزرگ را خنثی کرده است.
چین با در اختیار داشتن بیش از یک چهارم ثروت املاک مسکونی جهان، بزرگترین بازار مسکن دنیا محسوب میشود. با این حال، جمعیت بسیار زیاد این کشور موجب شده است که ثروت مسکن به ازای هر نفر نسبتا پایین و حدود ۵۲ هزار دلار باشد. از سال ۲۰۲۱ و پس از اعمال قوانین سختگیرانه بدهی، بازار املاک چین وارد رکودی طولانی شده و با وجود سیاستهای حمایتی متعدد، ساختوساز، قیمتها و فروش حتی در شهرهای بزرگی مانند پکن و شانگهای همچنان تحت فشار است.
ارزش بازار مسکن آمریکا از سال ۲۰۲۰ تاکنون تقریبا دو برابر شده و سهم این کشور از ثروت مسکن جهان از ۱۱ درصد، به ۱۸ درصد رسیده است. بخش عمده این رشد در دوران همهگیری و با وامهای ارزان مسکن حاصل شده است. پس از افزایش نرخ بهره، بازار وارد دورهای دشوار شد، اما اکنون نشانههایی از بازگشت به ثبات و تعادل مشاهده میشود.
بازار مسکن ژاپن در دوران همهگیری با رشد قابل توجه سرمایهگذاری خارجی روبهرو شد زیرا کاهش ارزش ین، خرید ملک را برای خارجیها جذابتر کرد. با این حال، تقاضا عمدتا در شهرهای بزرگ متمرکز است و مناطق روستایی همچنان در بخش مقرونبهصرفهترین بازارهای مسکن جهان به شمار میروند. پیشبینی میشود تقاضای خارجی در ۲۰۲۶ و پس از آن همچنان ستون اصلی بازار مسکن بماند و تقاضای داخلی به دلیل افزایش سن و کاهش جمعیت، کاهش یابد.
بازار مسکن آلمان پس از رونق شدید در ابتدای همهگیری کرونا، با افزایش نرخ بهره و هزینههای زندگی از سال ۲۰۲۲ وارد فاز اصلاح شد. قیمتها از اوایل ۲۰۲۲ و اواسط ۲۰۲۴، حدود ۱۳ درصد کاهش یافت، اما روند بهبود در این کشور زودتر از انگلیس اتفاق افتاده است. روند نزولی از سال گذشته آغاز شد و با ادامه روند بهبود، قیمتها در حال حاضر در مسیر صعودی قرار دارند.
بازار مسکن انگلیس پس از رونق دوران همهگیری، از سال ۲۰۲۲ تحت تاثیر افزایش نرخ بهره و بحران هزینههای زندگی با افت معاملات مواجه شد، با این حال، ارزش کل املاک مسکونی لندن به نزدیکی رکورد تاریخی ۲.۷ تریلیون دلار رسید. کاهش اخیر نرخ بهره، به بازگشت تقاضا و بهبود تدریجی بازار مسکن این کشور کمک کرده است.
بازار مسکن فرانسه در سال ۲۰۲۱ که فروش خانه از رکورد ۱.۲ میلیون واحد گذشت، به اوج رسید، اما افزایش نرخ بهره و تورم موجب رکود معاملات شد. اکنون با کاهش هزینههای وام، نشانههای خروج از رکود دیده میشود و اعتماد خریداران در حال بهبود است. چشمانداز بازار فرانسه برای سال ۲۰۲۶ مثبت ارزیابی میشود.
رشد سریع جمعیت و کمبود مزمن مسکن، قیمتها را در بازار کانادا بالا نگه داشته است. این روند حتی با وجود سیاستهایی مانند ممنوعیت چند ساله خرید مسکن توسط خارجیهای غیرمقیم نیز ادامه یافته است. پیشبینی میشود کاهش نرخ وام مسکن میتواند دوباره تقاضا را تقویت کرده و فشار بیشتری بر عرضه محدود که پیش از این به دلیل کمبود ساخت و ساز جدید به حداکثر خود رسیده بود، وارد کند.
استرالیا با وجود داشتن کمترین جمعیت در میان ۱۰ کشور برتر این فهرست، بالاترین سطح ثروت مسکن به ازای هر نفر را با بیش از ۲۵۸ هزار دلار در اختیار دارد. کمبود ساختوساز در برابر رشد سریع جمعیت، عامل اصلی جهش قیمتها بوده و پیشبینی میشود بازار با پشتیبانی وامهای مسکن ارزانتر و فشار مداوم بر موجودی محدود مسکن، در آینده نزدیک نسبتا باثبات بماند.
بازار مسکن کره جنوبی از زمان همهگیری کرونا در مسیر پر فراز و نشیبی قرار گرفته است، هرچند پس از دورهای ناامیدکننده، احساسات در ۲۰۲۶ دوباره رو به بهبود بوده است. شاخص چشمانداز قیمت مسکن این کشور در ژانویه به ۱۲۴ واحد رسید که بالاترین سطح از سال ۲۰۲۱ محسوب میشود و با افزایش سریع قیمت آپارتمان در سئول در بحبوحه عرضه محدود و تقاضای شدید، تقویت شده است.
سایت لاو پراپرتی گزارش کرد، ایتالیا در سال ۲۰۲۴، دوباره به جمع ۱۰ کشور برتر بازگشت. افزایش تقاضا، عرضه محدود در شهرهای بزرگ و جذابیت سبک زندگی ایتالیایی، خریداران خارجی زیادی را جذب کرد و میلان به کانون این تحرک تبدیل شد.
پیشبینی میشود بازار مسکن ایتالیا در ۲۰۲۶ در اروپا پیشرو باشد و معاملات مسکن از ۱۶۶ میلیارد دلار فراتر رود.
