بازار مسکن در ماه «تفاهم برای پایان تخاصم»، به ۲ شوک مرتبط با ریسک جنگ، واکنش درخور نشان داد. میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در فاصله ابتدا تا نیمه خرداد، ثابت بود؛ اما در روز «نقض آتشبس» قله ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع را زد و بعد از «اعلام تفاهم» کاهشی شد. هم تورم ماهانه ملک و هم تقاضای خرید ریزش کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، دو رفتار شارپی قویترین «ریسک سیاسی» در ماه خرداد، یعنی جنگ، عینا بر رفتار قیمتها و البته بازیگران معاملات در بازار «مسکن» منعکس شد. «ریزش تقاضای خرید» و همزمان «ثبات نسبی قیمت»، دو مشخصه اصلی بازار مسکن در خرداد ۱۴۰۵ بوده که تنها دلیل اصلی این شرایط را میتوان تلقی «پایان جنگ» در طول این ماه و سپس «قطعیت عدم تخاصم» در روزهای آخر بهار اعلام کرد.
معاملات مسکن در تهران، ماه اردیبهشت بهخاطر «فشردگی فنر» انتظارات تورمی در این بازار، با جهش کمسابقه قیمت فروشندهها روبهرو شد؛ ظرف یک ماه شاخص «قیمت پیشنهادی» ۲۱.۵ درصد جهش کرد. با این حال، این بازار که با متوسط قیمت ۱۹۹ میلیون تومان در مترمربع وارد ماه پایانی بهار شده بود، چون از روز سوم خرداد با اعلام «پذیرش ایران و آمریکا برای ورود به مسیر دستیابی به توافق»، ریسک جنگ به شدت فروکش کرد، نبض قیمت مسکن هم از وضعیت اردیبهشت فاصله گرفت و به ثبات نسبی رسید.
شاخص «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در تهران در خرداد به ۲۰۴ میلیون تومان در مترمربع رسید. این رقم حدود ۲.۵ درصد نسبت به قیمت اردیبهشت افزایش از خود نشان میدهد که در مقایسه با تورم ماهانه بالای ۲۰ درصد در اردیبهشت، حکایت از «چرخش تیز و تند» بازار دارد.
در فاصله ابتدای خرداد تا روز هفدهم ماه، تقریبا هیچ هیجانی در روند میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان مشاهده نمیشود؛ اما در آن روز، نقض سنگین آتشبس «جنگ ۴۰ روزه» بار دیگر رفتار قیمت مسکن را صعودی کرد؛ بهطوریکه متوسط «قیمت پیشنهادی» به قله ۲۱۷ میلیون تومان در مترمربع رسید.
اما در روزهای بعد از آن، بار دیگر هیجان معاملاتی در بازار ملک فروکش کرد و در نهایت در روز «امضای الکترونیکی تفاهم ایران و آمریکا»، سطح قیمت مسکن حدود ۵ درصد از قله پایین آمد. در حال حاضر میانگین «قیمتهای فروشندهها» در بازار مسکن تهران بین ۲۰۵ تا ۲۰۷ میلیون تومان در مترمربع نوسان میکند.
ماه گذشته متوسط قیمت قطعی در معاملات انجامشده در بازار مسکن تهران حدود ۱۸۱ میلیون تومان در مترمربع شد. این رقم مشخص میکند، فاصله همیشگی بین «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» که در روند تاریخی آن حدود ۱۰ درصد بود و اردیبهشت امسال تا مرز ۲۷ درصد پیش رفت، در حال حاضر به سطح عادی برگشته و زیر ۱۵ درصد است.
مجموعهای از عوامل شامل «نبود قدرت خرید مصرفی مسکن» و «خروج تقاضای سرمایهای از بازار با خروج نسبی ریسک سیاسی از فضای اقتصادی» دستبهدست هم دادهاند تا «رکود» سالهای گذشته بازار ملک، اکنون غلظت بیشتری به خود بگیرد. در عین حال تفاوت رکود فعلی، وضعیت غیرتورمی حال حاضر به لحاظ رشد ماهانه قیمتها است.
در حال حاضر سمت تقاضا در بازار مسکن، انتظار دارد در ماههای آینده قیمتها کاهش پیدا کند یا دستکم ثابت بماند. فروشندهها اما منتظر «تعیین تکلیف» دوره ۶۰ روزه هستند و با رصد روند مذاکرات، فعلا تمایلی به فروش ندارند.
با این حال، واسطههای بازار مسکن معتقدند اگر ثبات بازار ارز ادامه یابد، میتوان انتظار داشت معاملات مسکن در حجمی محدود اما پایدار جریان پیدا کند و زمینه برای تجربه یک دوره نسبتا طولانی «ثبات قیمت مسکن» فراهم شود.
