بازار مسکن در سالهای اخیر تحت تأثیر افزایش مستمر قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزدها و هزینههای جانبی ساختوساز با چالشهای متعددی مواجه شده است.
رشد هزینهها در حالی ادامه دارد که توان خرید خانوارها کاهش یافته و شکاف میان درآمد و قیمت مسکن بیش از گذشته افزایش یافته، موضوعی که دسترسی بخش قابلتوجهی از متقاضیان به مسکن را دشوار کرده است.
همزمان با افزایش قیمتها، بازار مسکن با رکودی عمیق نیز دستوپنجه نرم میکند. کاهش حجم معاملات، افت سرمایهگذاری در بخش ساختوساز و انباشت تقاضای مصرفی از جمله نشانههای رکود حاکم بر این بازار است.
کارشناسان معتقدند خروج بازار مسکن از شرایط کنونی نیازمند اجرای سیاستهایی است که هزینه تولید و ساخت مسکن را کاهش دهد.
در همین زمینه مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با میزان در تشریح راهکارهای کاهش هزینههای ساخت مسکن در شرایط فعلی اظهار کرد: بخش عمده هزینه مسکن مربوط به زمین است و خوشبختانه کشور با کمبود زمین مواجه نیست. در دولت سیزدهم نیز حدود ۵۷ شهر جدید به تصویب رسیده که آغاز واگذاری زمین در این شهرها میتواند اقدام بسیار مؤثری در شرایط کنونی باشد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به شرایط اقتصادی پس از جنگ بیان کرد: اقتصادها پس از جنگ معمولاً با رکود تورمی مواجه میشوند و در چنین شرایطی سیاستهای انقباضی و انبساطی دولتها اثرگذاری محدودی دارند. در این وضعیت، سرمایهگذاری یکی از مهمترین راهکارهای خروج از رکود تورمی محسوب میشود.
گودرزی ادامه داد: نقدینگی قابلتوجهی در کشور وجود دارد، اما مدیریت اثربخشی برای هدایت آن صورت نمیگیرد. اگر دولت واگذاری زمین رایگان را در دستور کار قرار دهد، میتوان سرمایههایی را که امروز به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز حرکت میکنند، به بخش تولید و ساختوساز هدایت کرد.
وی با اشاره به وجود حدود ۷ میلیون خانوار متقاضی مسکن تصریح کرد: تقاضای انباشته گستردهای در بازار مسکن وجود دارد و دولت میتواند با مدیریت همزمان عرضه زمین و تقاضا، ضمن کاهش رکود تورمی، زمینه رونق اقتصادی را فراهم کند.
این کارشناس بازار مسکن همچنین به طرح تأمین مسکن از طریق تعاونیهای کارگری اشاره کرد و گفت: در این طرح، حدود ۷۰ درصد هزینه که مربوط به زمین است از سوی دولت تأمین میشود و زمین رایگان در اختیار تعاونیهای کارگری قرار میگیرد. حدود ۲۰ درصد هزینه نیز توسط کارفرمایان پرداخت میشود و تأمین ۱۰ درصد باقیمانده برای کارگران چندان دشوار نیست. علاوه بر این، نهادهای مالی نیز میتوانند این بخش را تأمین مالی کنند.
گودرزی گفت: دولت باید پیگیری لازم را برای استمرار و اجرای این طرح انجام دهد، زیرا میتواند نقش مؤثری در خانهدار شدن اقشار کارگری داشته باشد.
وی با بیان اینکه بخش عمده هزینههای مسکن به عوامل غیر از ساخت مربوط میشود، اظهار کرد: حدود ۸۵ درصد هزینه مسکن، هزینههایی غیر از ساخت است و شهرداریها میتوانند در این حوزه نقش مهمی ایفا کنند. در بسیاری از کشورهای دنیا، شهرداریها زمین، مجوزها و تسهیلات لازم را در اختیار سازندگان قرار میدهند و پس از تکمیل پروژه از محل عوارض و مالیات منتفع میشوند.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: متأسفانه در کشور ما روند برعکس است و عوارض، مالیاتها و موانع متعدد موجب کاهش انگیزه ساختوساز شده است. شهرداریها میتوانند با ارائه معافیتها و تسهیلات لازم، ضمن رونقبخشی به بخش مسکن و تسهیل خانهدارشدن مردم، زمینه ایجاد درآمدهای پایدار برای خود را نیز فراهم کنند.
گودرزی گفت: در شرایط فعلی، واگذاری زمین رایگان، تقویت تعاونیهای کارگری و کاهش هزینههای تحمیلشده از سوی شهرداریها سه راهکار اصلی برای کاهش هزینه ساخت مسکن به شمار میروند و در صورت اجرای این سیاستها، صدها رشته شغلی مرتبط با صنعت ساختمان فعال خواهند شد.
انتهای پیام/
