به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ «آمپر دلاری قیمت مسکن» عنوان گزارش جذابی است که در شماره امروز روزنامه «دنیای اقتصاد» منتشر شده و آمار و ارقام آن نشان می‌دهد در حالی که نرخ دلار از ۱۰۰ هزار تومان فراتر رفته، قیمت دلاری آپارتمان‌های تهران در مهر ۱۴۰۴ به پایین‌ترین سطح پنج‌ساله، یعنی ۸۸۶ دلار بر مترمربع، رسیده است. این شکاف موقت، پیامدهایی برای سرمایه‌گذاران دارد.
بازار مسکن تهران همواره به نوسانات ارزی و تحولات سیاسی حساس بوده است. در سال ۱۳۹۶، در فضای آرامش پسابرجام، قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱۷۰ دلار و تورم سالانه آن ۱۰.۶ درصد بود. اما در سال ۱۳۹۷، با خروج آمریکا از برجام و جهش ۱۶۰ درصدی دلار، قیمت مسکن ۷۰ درصد رشد کرد، ولی قیمت دلاری آن به کف تاریخی ۷۶۶ دلار رسید.
در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹، هجوم نقدینگی، قیمت دلاری را به ۹۸۳ و سپس ۱۰۳۷ دلار رساند. در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱، با امیدواری به مذاکرات برجامی، تورم مسکن از ۶۰ درصد به ۳۱ درصد کاهش یافت و قیمت دلاری حول ۱۰۰۰ دلار نوسان کرد. اما توقف مذاکرات در ۱۴۰۱، تورم مسکن را به ۸۵ درصد و رشد دلار را به ۷۸ درصد رساند.
از سال ۱۴۰۳، ریسک‌های سیاسی مانند احتمال فعال شدن بند ماشه برجامی و تنش‌های منطقه‌ای، تقاضای سرمایه‌گذاری را کاهش داده و معاملات را به رکود کشانده است. کاهش قدرت خرید و نبود تقاضای فعال، بازار را در برزخ نگه داشته و قیمت هر مترمربع به حدود ۱۰۰ تا ۱۰۲ میلیون تومان رسیده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» سه مسیر محتمل را بررسی کرده است: ادامه وضعیت کنونی با رکود و نوسان قیمت دلاری زیر ۱۰۰۰ دلار، تشدید تنش‌ها و افت بیشتر قیمت دلاری، یا بهبود سیاسی و احیای رشد قیمت‌ها.
بازار مسکن همچنان به سیاست خارجی وابسته است. قیمت دلاری کنونی، فرصتی برای سرمایه‌گذاری است یا ریسک؟ پاسخ به تحولات سیاسی بستگی دارد.
این گزارش در صفحه مسکن و شهری روزنامه امروز منتشر شده است.
