گسترش نیوز: استان سمنان، با آنکه اغلب در ذهن عموم به عنوان منطقه‌ای خشک و کویری تصویر شده، اما در دل خود طبیعت بکری را جای داده که کمتر شناخته شده است.
مناطقی مانند مهدیشهر و شهمیرزاد نمونه‌های بارز این جاذبه‌های طبیعی هستند که با سرسبزی چشم‌نواز، کوهستان‌های پوشیده از جنگل و آب و هوای مطبوع، می‌توانند هر بازدیدکننده‌ای را مجذوب خود کنند. این مناطق به دلیل اختلاف دمای محسوس با مرکز استان و تهران، به ویژه در فصل تابستان، مقصدی محبوب برای کسانی است که به دنبال فرار از گرمای شهری و تنفس هوای تازه هستند.
همین جذابیت‌های طبیعی باعث شده که بازار اجاره ویلا و خانه‌های مسکونی در این مناطق رونق خوبی داشته باشد. بسیاری از افراد، به ویژه خانواده‌ها و گروه‌های گردشگر، ترجیح می‌دهند برای چند روز یا چند هفته سکونت در محیطی آرام و خوش آب و هوا، گزینه‌هایی مانند مهدیشهر و شهمیرزاد را انتخاب کنند. این تقاضای مکرر، زمینه رشد بازار کرایه ویلا و اقامتگاه‌های بومی را فراهم کرده و برخی مالکان با سرمایه‌گذاری در ساخت و تجهیز واحدهای اقامتی، از این فرصت برای کسب درآمد بهره می‌برند.
به این ترتیب، برخلاف تصور رایج، سمنان تنها یک استان کویری و خشک نیست، بلکه دارای نقاطی با جاذبه‌های طبیعی و گردشگری خاص است که نه تنها ظرفیت جذب گردشگر داخلی را دارند، بلکه می‌توانند به تدریج در توسعه بازار مسکن و رونق اقتصادی محلی نیز نقش‌آفرین باشند. این واقعیت تازه، چشم‌انداز جدیدی را برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان اجاره در استان سمنان پیش روی علاقه‌مندان قرار می‌دهد.
در مهدیشهر (سنگسر)، هرساله جشنواره‌ای مهم و سنتی برگزار می‌شود که نماد هویت فرهنگی و تاریخی مردم منطقه است. این رویداد در بازه زمانی ۲۶ تا ۲۹ شهریور فرصتی مناسب برای آشنایی با آداب و رسوم عشایر ایل سنگسر و تجربه فرهنگ غنی بومی فراهم می‌کند.
یکی از ویژگی‌های منحصر به فرد جشنواره ملی ایل سنگسری «حاصَل»، آیین خَبرکَر است؛ سنتی دیرینه که بر اساس آن، مردم عشایر پیش از برگزاری جشنواره، در شهر حرکت می‌کنند و از مراسم پیش رو خبر می‌دهند. این آیین نه تنها نشانه احترام به سنت‌های گذشته است، بلکه حس مشارکت اجتماعی و همبستگی میان مردم و عشایر را نیز تقویت می‌کند.
جشنواره سنگسر با برنامه‌های متنوع فرهنگی، هنری و نمایش صنایع دستی، علاوه بر جذابیت برای گردشگران داخلی و خارجی، نقش مهمی در حفظ و معرفی فرهنگ بومی منطقه دارد. این رویداد باعث شده تا مهدیشهر نه تنها به خاطر طبیعت بکر و خوش آب و هوا، بلکه به عنوان قطب فرهنگی استان سمنان نیز شناخته شود و حضور علاقه‌مندان به سنت‌ها و هنرهای محلی در این منطقه روز به روز افزایش یابد.
یکی از دلایل اصلی روی آوردن متقاضیان از سراسر کشور به مناطقی مانند مهدیشهر و شهمیرزاد، آب و هوای مطبوع و طبیعت سرسبز این مناطق است. در حالی که بسیاری از شهرهای بزرگ با آلودگی هوا و شلوغی مواجه‌اند، این مناطق بکر و خوش آب و هوا امکان زندگی کوتاه‌مدت یا دائمی در محیطی آرام و دلنشین را فراهم می‌کنند و همین عامل، تقاضا برای خرید و اجاره ویلا و خانه‌های مسکونی را افزایش داده است.
عامل دیگر، قیمت نسبتاً مناسب زمین و مسکن در مقایسه با کلان‌شهرها است. بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند با هزینه‌ای معقول‌تر، خانه‌ای با امکانات رفاهی مناسب در این مناطق داشته باشند و همزمان از فرصت‌های تفریحی و گردشگری آن بهره‌مند شوند. این تعادل میان کیفیت زندگی و هزینه، جذابیت ویژه‌ای برای متقاضیان ایجاد کرده است.
همچنین، دسترسی نسبی به مراکز شهری و جاده‌های اصلی باعث شده که این مناطق برای افرادی که می‌خواهند در تعطیلات کوتاه یا حتی برای اقامت دائمی از شهرهای بزرگ به طبیعت نزدیک شوند، گزینه‌ای عملی و جذاب باشد. ترکیب این عوامل، طبیعت بکر، قیمت مناسب و دسترسی آسان، بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در مهدیشهر و شهمیرزاد را به یکی از پویاترین بخش‌های استان سمنان تبدیل کرده است.
در این بخش از گزارش، به بررسی قیمت مسکن در استان سمنان می پردازیم. با ما همراه باشید.
یک واحد ۶۵ متری در سمنان با سال ساخت ۱۳۹۰ و یک خوابه، به مبلغ یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود که قیمت هر متر مربع آن حدود ۱۸ میلیون و ۴۶۲ هزار تومان است.
در شهرک الهیه، یک باغ ویلا ۱۵۰ متری نوساز ۱۳۹۹ و دو خوابه با مبلغ ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و قیمت هر متر آن تقریبا ۳ میلیون و ۶۹۵ هزار تومان است.
در محله فاطمیه مهدیشهر، ویلایی نوساز دوبلکس ۱۸۰ متری و دو خوابه با قیمت ۵ میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود که قیمت هر متر مربع آن ۳۱ میلیون تومان است.
در شهمیرزاد، آپارتمانی ۲۰۰ متری، سه خوابه و ساخت ۱۴۰۰ با مبلغ ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و قیمت هر متر مربع آن ۱۹ میلیون تومان اعلام شده است.
این داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در استان سمنان با توجه به سال ساخت، متراژ، تعداد خواب و نوع واحد (آپارتمانی یا ویلایی) متغیر است و مناطق نوساز و ویلایی به مراتب قیمت بالاتری نسبت به واحدهای قدیمی‌تر و کوچکتر دارند.
برای اطلاع از قیمت ویلا و آپارتمان‌های استان سمنان جدولی را که در ادامه آماده کرده‌ایم بخوانید؛
شایان ذکر است که ارقام ارائه‌شده مربوط به واحدهایی است که در استان سمنان عرضه شده‌اند و لزوماً نمایانگر قیمت دقیق مسکن در محله‌های مورد نظر نیستند. ارزش واقعی هر ملک بسته به عواملی مانند سن بنا، امکانات داخلی، موقعیت کوچه و خیابان، وضعیت مالک و شرایط فروشنده متفاوت خواهد بود. از این رو، گسترش نیوز هیچ دخل و تصرفی در تعیین این قیمت‌ها ندارد و این ارقام به منزله منبع رسمی آن محسوب نمی‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های سمنان (۲۷ شهریور ۱۴۰۴)
| شهر / محله |
متراژ |
مشخصات |
مبلغ کل (تومان) |
قیمت هر متر (تومان) |
| سمنان | ۶۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۰- یک خوابه | ۱،۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۸،۴۶۲,۰۰۰ |
| شهرک الهیه | ۱۵۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۹-باغ ویلا-دو خوابه | ۶،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۳،۶۹۵،۰۰۰ |
| مهدی شهر، شهرک المهدی | ۴۸ متر | سال ساخت ۱۳۹۱- یک خوابه | ۷۲۰،۰۰۰,۰۰۰ | ۱۵،۰۰۰,۰۰۰ |
| مهدی شهر، طالب آباد | ۳۴۹ متر | ۳۰ سال ساخت- چهارخوابه | ۴،۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۱،۴۶۱,۰۰۰ |
| مهدی شهر، فاطمیه | ۱۸۰ متر | ویلایی نوساز دوبلکس- دو خوابه |
۵،۵۸۰،۰۰۰،۰۰۰ |
۳۱،۰۰۰,۰۰۰ |
| شهمیرزاد | ۲۰۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۰ - سه‌خوابه | ۳,۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ | ۱۹،۰۰۰،۰۰۰ |
