یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش هزینه مصالح و ساخت‌وساز است. قیمت سیمان، فولاد و دیگر مواد اولیه ساختمانی در سال‌های اخیر روند صعودی داشته و این موضوع باعث شده هزینه تمام‌شده ساخت مسکن به شکل قابل توجهی افزایش یابد. در نتیجه، حتی پروژه‌های تازه‌تأسیس نیز با قیمت‌های بالاتر به بازار عرضه می‌شوند.
نقش تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی نیز در افزایش قیمت‌ها غیرقابل انکار است. برخی سرمایه‌گذاران و دلالان، مسکن را به چشم کالایی برای حفظ ارزش سرمایه خود می‌بینند و این رفتار می‌تواند قیمت‌ها را به شکل غیرمنطقی افزایش دهد و دسترسی خریداران واقعی را محدود کند.
در کنار این موارد، کمبود عرضه در مناطق پرتقاضا نیز عامل دیگری است که فشار بر قیمت‌ها را تشدید می‌کند. ساخت‌وساز محدود در مناطق شهری پرجمعیت، قوانین سخت‌گیرانه و مشکلات زمین‌یابی باعث شده تا عرضه مسکن با تقاضای موجود همخوانی نداشته باشد و رقابت برای خرید خانه افزایش یابد.
در مجموع، بازار مسکن با ترکیبی از افزایش هزینه‌های ساخت، تقاضای سرمایه‌ای و کمبود عرضه روبه‌رو است که باعث شده قیمت‌ها در سطح بالایی باقی بمانند. حل این مشکلات نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، حمایت‌های مالی و سیاست‌گذاری بلندمدت است تا تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار شده و دسترسی اقشار مختلف به مسکن مناسب تسهیل شود.
بررسی آگهی‌های بازار اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی، با نرخی کمتر از میانگین یا برابر با میانگین منطقه فایل شده‌اند.
بررسی پلتفرم‌های بازار رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که در حال حاضر، اکثریت واحدهای پیشنهاد شده، زیر قیمت منطقه یا در محدوده میانگین منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند.
این موضوع نشان می‌دهد برخی مالکان برای جذب مستأجر، انعطاف بیشتری در تعیین نرخ‌ها به خرج می‌دهند. همچنین داده‌ها حاکی از آن است که در محلات مرکزی و شرقی، تعداد فایل‌های اجاره‌ای، به مراتب بیشتر از شمال شهر است.
از جمله فایل‌های زیر قیمت می‌توان به واحدی در محله پیروزی با ۵۸ مترمربع زیربنا، ۱۳ سال عمربنا، دارای پارکینگ و انباری اشاره کرد که با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
همچنین در سعادت‌آباد آپارتمانی ۷۲ متری و ۲۱ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در محله گلبرگ غربی، آپارتمانی ۷۵ متری، ۳۰ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری، با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه و یا آپارتمانی ۶۰ متری و ۱۲ سال ساخت، دارای انباری، با ۵۵۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می‌شود.
ارائه شده و در محله تهرانپارس، آپارتمانی ۶۰ متری و نوساز، با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۲ میلیون تومان اجاره خانه عرضه شده است.
