تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن حاکی از آن است که روند کاهش قیمت‌ها وارد فاز جدی‌تری شده و علائم سقوط محسوس در نرخ واحدهای مسکونی به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مناطقی با تراکم بالای ساخت‌وساز، به وضوح نمایان شده است. این افت قیمت که پیش‌تر به‌صورت تدریجی و محدود دیده می‌شد، اکنون در برخی مناطق به‌صورت جهشی و غافل‌گیرکننده در حال رخ دادن است.
کارشناسان اقتصادی سه عامل کلیدی را در این روند مؤثر می‌دانند:
رکود معاملاتی: با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها، بازار همچنان با کمبود خریدار واقعی مواجه است و حجم معاملات در بسیاری از دفاتر املاک به کم‌ترین حد خود در سال‌های اخیر رسیده است.
کاهش توان مالی خانوارها: رشد تورم، افزایش هزینه‌های معیشت، و بی‌ثباتی اقتصادی باعث شده قدرت خرید مردم به شدت افت کند، به‌طوری که حتی با کاهش قیمت، توان ورود به بازار برای بسیاری وجود ندارد.
مازاد عرضه: ساخت‌وسازهای بدون برنامه‌ریزی و تمرکز بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران در بخش مسکن، به‌ویژه در پروژه‌های لوکس و متراژ بالا، منجر به انباشت واحدهای بدون متقاضی شده که اکنون به بازار فشار آورده‌اند.
برخی فعالان بازار نیز معتقدند در صورت ادامه این روند و نبود سیاست‌های حمایتی هدفمند، بازار مسکن ممکن است وارد دوره‌ای از رکود تورمی شود؛ یعنی همزمان با رکود معاملات، قیمت برخی کالاها در این حوزه همچنان بالا باقی بماند، اما فروش چندانی اتفاق نیفتد.
در مجموع، چشم‌انداز فعلی بازار برای سرمایه‌گذاران و حتی متقاضیان مصرفی، توأم با تردید و احتیاط است و به‌نظر می‌رسد تا زمانی که سیاست‌های کلان اقتصادی اصلاح نشوند، روند نزولی قیمت‌ها ادامه‌دار خواهد بود، هرچند در برخی مناطق با شدت بیشتر و در برخی دیگر با نوسان محدودتر.
