تحلیل داده‌های مربوط به فایل‌های فروش ثبت‌شده در بازار مسکن تهران در بازه زمانی مشابه سال گذشته، تصویری نسبی از سطح قیمت‌های پیشنهادی آن دوره ارائه می‌دهد. بر اساس این بررسی‌ها، میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای میان‌متراژ (عموماً بین ۷۰ تا ۱۱۰ متر مربع) با عمر بنای کمتر از ۱۰ سال، حدود ۸۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع بوده است. این رقم نمایانگر سطح قیمتی رایج برای واحدهایی با شرایط فیزیکی نسبتاً مناسب و در مناطق مصرفی تهران محسوب می‌شود.
در عین حال، مرور فایل‌های ارائه شده در همان بازه زمانی نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران از تنوع قیمتی قابل توجهی برخوردار بوده است؛ چنان‌که در مناطق لوکس‌نشین پایتخت مانند زعفرانیه، فایل‌هایی با قیمت پیشنهادی تا ۲۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز به چشم می‌خورده است. این اختلاف چشمگیر بین متوسط قیمت فایل‌ها و سقف قیمتی در مناطق خاص، بر شکاف عمیق بازار میان دو بخش مصرفی و لوکس تاکید دارد؛ شکافی که همچنان یکی از مشخصه‌های ساختاری بازار ملک در پایتخت است.
همچنین، در برخی از محله‌های جنوبی تهران امکان خرید آپارتمان میان‌متراژ زیر ۵ میلیارد نیز وجود داشت و حتی برخی از فایل‌ها از امکان خرید آپارتمان‌‌های میانسال تا ۳.۵ میلیارد تومانی حکایت می‌کنند.
