با این حال، نکته قابل‌توجه آن است که به‌رغم کاهش تدریجی ارزش پول ملی در ماه‌های گذشته، تقاضای واقعی در بازار مسکن به‌شدت کاهش یافته و معاملات در بسیاری از مناطق وارد مرحله‌ای از رکود مزمن شده‌اند. بسیاری از فروشندگان به‌دلیل افت قدرت خرید مردم، ناچار به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند، هرچند که هنوز تمایل به فروش با نرخ‌های بالاتر در بین برخی مالکان به چشم می‌خورد. از سوی دیگر، خریداران نیز به‌دلیل بی‌ثباتی اقتصادی و نگرانی از آینده بازار، ترجیح می‌دهند تا روشن شدن وضعیت، صبر پیشه کنند.
در این شرایط، قدرت چانه‌زنی خریداران افزایش یافته و همین مسئله باعث شده برخی املاک با شرایط مطلوب‌تر، پس از مدت‌ها در لیست فروش باقی بمانند. اگرچه همچنان امید به رشد قیمت در بلندمدت نزد برخی فروشندگان وجود دارد، اما واقعیت این است که بخش عمده‌ای از معاملات در مناطق مذکور، بیش از آن‌که به قصد سرمایه‌گذاری انجام شود، معطوف به تأمین نیاز مصرفی بوده و به همین دلیل نیز تحت تأثیر مستقیم شاخص‌هایی مانند نرخ تسهیلات، هزینه ساخت و تورم عمومی قرار گرفته‌اند.
بررسی‌های میدانی از فایل‌های مشاوران املاک نشان می‌دهد با بودجه‌ای معادل ۵ میلیارد تومان یا کمتر، در بخش‌های شرقی و مرکزی تهران، واحدهای بیشتری با متراژی بین ۳۵ تا ۷۵ مترمربع و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در دسترس است.
در مناطقی مانند سبلان شمالی، پیروزی و وحیدیه می‌توان واحدهایی کلیدنخورده با حداکثر مساحت ۶۰ مترمربع و برخوردار از این امکانات خریداری کرد. همچنین در محله‌هایی مانند تهرانپارس، نامجو، سراج و جشنواره نیز امکان خرید واحدهایی تا ۷۰ مترمربع، با عمر زیر ۱۰ سال و قیمتی کمتر از ۵ میلیارد تومان وجود دارد.
با این حال، به گفته مشاوران املاک، هرچند تعداد واحدهای مناسب برای خرید در بازار محدود است، اما خریداران چندانی نیز وجود ندارند. بیشتر مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌های املاک، صرفاً برای آگاهی از قیمت‌ها و بررسی شرایط بازار حضور پیدا می‌کنند و قصد جدی برای خرید ندارند.
در محله پیروزی، یک واحد ۵۵ متری، ۱۲ سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۴ میلیارد تومان عرضه شده است. در سبلان جنوبی نیز آپارتمانی ۶۷ متری و ۱۱ سال ساخت با امکانات مشابه، ۴ میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در محله نامجو، یک واحد ۴۰ متری نوساز با امکانات کامل، ۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و در نارمک، واحدی ۵۰ متری، ۱۳ سال ساخت با قیمت ۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
