در بازار مسکن شمال تهران، قیمت‌ها به شکل چشمگیری افزایش یافته‌اند؛ در محله‌هایی مانند نیاوران، الهیه و فرشته، نرخ هر متر مربع به مرز ۸۰۰ میلیون تومان رسیده و پنت‌هاوس‌هایی با قیمت‌های بالای ۷۰۰ میلیارد تومان آگهی شده‌اند.
بازار املاک لوکس در شمال پایتخت، امروز بیش از هر زمان دیگری به مقصدی ویژه برای خریداران خاص تبدیل شده است؛ گروهی محدود اما توانمند از نظر مالی که دغدغه‌ای بابت تأمین هزینه‌های کلان خرید ملک ندارند. برای این افراد، ملک صرفاً یک سرپناه نیست؛ بلکه کالایی لوکس، سرمایه‌ای ایمن در برابر نوسانات اقتصادی، و مهم‌تر از همه، ابزاری برای نمایش جایگاه اجتماعی است. در این بازار، خرید یک واحد پنت‌هاوس چند صد میلیاردی یا یک آپارتمان با متری ۸۰۰ میلیون تومان نه از سر نیاز، بلکه از جنس اعتبارآفرینی و سرمایه‌گذاری مطمئن صورت می‌گیرد.
این صعود بی‌سابقه قیمت‌ها در محله‌هایی چون فرشته، نیاوران، الهیه و کامرانیه در شرایطی رخ می‌دهد که بخش وسیعی از بازار مسکن کشور عملاً در حالت رکود به‌سر می‌برد. در حالی که در یک سوی شهر، ملک به کالایی فوق‌لوکس و دست‌نیافتنی بدل شده، در سوی دیگر، خانواده‌های طبقه متوسط و اقشار کم‌درآمد حتی در تأمین اجاره‌بهای یک واحد مسکونی ساده ناتوان مانده‌اند. شکاف اقتصادی در بازار مسکن امروز تهران، نه‌تنها عمیق‌تر از همیشه شده، بلکه به نوعی نماد بارز نابرابری ساختاری در جامعه شهری بدل شده است.
این دوگانگی آشکار، یک زنگ خطر جدی برای سیاست‌گذاران و برنامه‌ریزان حوزه مسکن است؛ چرا که تداوم این روند می‌تواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی سنگینی به‌دنبال داشته باشد، از افزایش مهاجرت به حاشیه شهرها گرفته تا تشدید بحران مسکن برای اکثریت جامعه.
این دوگانگی آشکار در بازار مسکن تهران، فاصله طبقاتی را به‌وضوح به نمایش می‌گذارد و گویای شکاف عمیقی است که در نظام اقتصادی شهر ریشه دوانده است. آیا این روند ادامه‌دار خواهد بود و چه تبعاتی برای سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن دارد؟ پرسشی جدی است که هنوز پاسخ شفافی برای آن وجود ندارد.
بررسی‌های میدانی از فایل‌های واسطه‌گران ملکی در منطقه ۱ پایتخت نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع از آپارتمان‌های لوکس، بین ۳۰۰ و حداکثر تا ۸۰۰ میلیون تومان تعیین می‌شود.
برخی از این آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ با بودجه‌ای بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند که در میان آنها آپارتمان‌های کلنگی، ویلایی و یا نوساز نیز وجود دارد.
در محله کامرانیه شمالی، برای آپارتمانی ۳۴۰ متری و نوساز، با تجهیزات و امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی، ۲۰۱ میلیارد تومان تعیین شده ست.
در محله نیاوران، آپارتمانی ۴۲۵ متری و نوساز، با ۲۷۶ میلیارد تومان و در محله الهیه، آپارتمانی ۴۲۰ متری و ۱ سال ساخت، ۲۵۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
در برخی فایل‌های فروش، متراژ آپارتمان‌ها به بیش از ۵۰۰ متر می‌رسد و قیمت‌گذاری آنها نیز از مرز ۳۰۰ میلیارد تومان عبور کرده است. برخی از فروشندگان در توضیحات آگهی‌های خود از عبارت‌هایی مانند «چشم انداز ابدی»، «پنت‌هاوس با دید ۳۶۰ درجه» یا «ساختمان برند در منطقه اعیان‌نشین» استفاده کرده‌اند.
آپارتمانی ۵۱۲ متری و نوساز در محله فرشته به همراه امکاناتی همچون استخر و جکوزی با ۴۰۹ میلیارد تومان و یا آپارتمان لوکس دیگر با ۹۵۰ مترمربع زیربنا در این محله، با ۷۶۰ میلیارد تومان آگهی شده است.
