بررسی آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد که برخی از خانه‌های لوکس و گران‌قیمت تهران حتی از ویلاهای معروف آمریکایی نیز گران‌تر به فروش می‌رسند! در حالی که در بسیاری از ایالت‌های آمریکا می‌توان با کمتر از یک میلیون دلار خانه‌ای مجهز با امکانات کامل خریداری کرد، در تهران خانه‌هایی با امکانات مشابه یا حتی کمتر، با قیمت‌هایی میلیون دلاری به فروش می‌رسند. این تفاوت چشمگیر در قیمت‌ها، گواهی است بر رشد بی‌رویه قیمت مسکن در پایتخت که گاهی فراتر از منطق بازار است. این مسئله بیانگر وضعیت آشفته حوزه مسکن در ایران و وضعیت بسامان در کشور آمریکا است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که تعدادی آپارتمان خاص، تحت عنوان خانه‌های لاکچری با قیمت گزافی در تهران به فروش می‌رسند. این خانه‌ها اغلب امکانات ویژه و مخصوصی دارند که با سایر آپارتمان‌های لوکس شهر تهران متفاوت است.
طبق بررسی‌ها، یک خانه لوکس در منطقه فرشته تهران، با ارزش ۱۱۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته است. واحدهای این عمارت لوکس با متراژ ۹۵۰ متری و ۵۱۲ متری عرضه شده‌اند که قیمت پایه هر متر ۷۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. از امکانات و ویژگی‌های واحدهای لوکس این عمارت به لابی دو هزار متری، سالن سینمای اختصاصی، باشگاه ورزشی، استخر، سونا و جکوزی می‌توان اشاره کرد.
این عمارت همچنین دارای سالن اجتماعات ۵۰۰ نفره، سالن بازی، کافه لابی و آشپزخانه‌ای با تجهیزات برند است. در طراحی داخلی نیز از شیرآلات و کاشی‌های برند استفاده شده و کف‌پوش این واحد نیز از جنس چوب و سنگ است. بنابراین قیمت این خانه لاکچری با دلار ۸۱ هزار تومانی حدود ۱۳ میلیون و ۵۸۰ هزار دلار خواهد بود که رقم گزافی به شمار می‌رود.
یک واحد ۶۸۰ متری نیز در زعفرانیه، با لابی ۱۸۰۰ متری و سقف ۹ متری به با قیمت ۵۳۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. این پروژه در زمینی به مساحت ۲۷۶۵ مترمربع و با زیربنای ۴۰ هزار مترمربع ساخته شده و از امکاناتی نظیر سینمای اختصاصی با صندلی ماساژور، استخر، سونا، جکوزی با نور طبیعی، سالن اسکواش، باشگاه ورزشی و مهدکودک بهره‌مند است.
روف گاردن دو هزار متری، سالن بازی شامل بیلیارد، پوکر، شطرنج و فوتبال دستی، پارکینگ مهمان، سوئیت مستخدم و آسانسورهای VIP از دیگر امکانات این مجموعه هستند. با یک محاسبه سرانگشتی ساده قیمت این خانه تقریبا برابر با هفت میلیون و ۱۶۰ هزار دلار می‌شود.
همچنین پنت‌هاوسی ۹۵۰ متری در فرمانیه شرقی با ۳۰۰ متر روف‌گاردن اختصاصی و طراحی نئوکلاسیک، با قیمت ۵۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این واحد دارای آسانسور مجزا از پنت‌هاوس به روف‌گاردن، سقف‌هایی با ارتفاع ۶ متر و لابی مبله ۵۰۰ متری همراه با کافی‌شاپ فعال برای ساکنان است.
امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی مجهز، حمام ترکی و سالن اجتماعات با ظرفیت ۲۰۰ نفر از جمله ویژگی‌های این ملک به‌شمار می‌رود. این واحد به‌صورت فول فرنیش ارائه شده است. بنابراین این واحد ۶ میلیون و ۱۷۲ هزار دلار خواهد بود.
همچنین تعدادی واحد لوکس دیگر با قیمت‌های ۶ میلیون، چهار میلیون، سه و یک میلیون دلار در تهران به فروش گذاشته شده‌اند که اغلب امکاناتی مشابه با واحدهای نامبرده دارند. اما آیا قیمت چنین خانه‌هایی در آمریکا گران‌تر است؟
خانه های لوکس در آمریکا ارزان‌تر از ایران!
بررسی‌های تجارت‌نیوز از سایت‌های آگهی ملکی در آمریکا نشان می‌دهد که با حداقل ۷۰۰ هزار دلار تا چند صد میلیون دلار، می‌توان خانه‌های لوکس در ایالت‌های مختلف این کشور خریداری کرد. هر چند بی شک در ایالت‌های کلیدی مانند نیویورک یا کالیفرنیا قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر است، با این حال در بسیاری از موارد، بهای این خانه‌ها با امکاناتی مشابه یا حتی سطح بالاتر، از قیمت خانه های لوکس در تهران ارزان‌تر است.
یک خانه سینگل فمیلی (ویلایی) ۱۱۳۳ متری، ساخته شده در سال ۲۰۲۰ در منطقه دیپلمات‌نشین واشنگتن‌دی‌سی، با قیمت ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار عرضه شده است. نمای خارجی این عمارت با پنل‌های برنزی سفارشی و آجرهای دست‌ساز انگلیسی طراحی شده است. این ملک ۶ خوابه و دارای هفت سرویس کامل و دو سرویس مهمان است.
در طبقه اصلی، سالن نشیمن دو طبقه با شومینه، آشپزخانه مدرن و سالن ناهارخوری رسمی قرار دارد. این ملک همچنین دارای استخر آب‌نمک و باغچه سنگ‌فرش‌شده است. سوئیت اصلی این خانه شامل فضای نشیمن، اتاق لباس، دو سرویس بهداشتی با سنگ مرمر و وان و دوش سفارشی است.
طبقه بالایی شامل دفتر کار، آشپزخانه کوچک و تراسی با نمای ۳۶۰ درجه است. در طبقه پایین پارکینگی برای ۶ خودرو، همراه با سیستم تهویه و نورپردازی قابل برنامه‌ریزی، تعبیه شده که قابلیت استفاده به‌عنوان فضای برگزاری مراسم را نیز دارد. مالیات سالانه این ملک حدود ۴۹ هزار دلار برآورد شده است.
خانه‌های لوکس
یک ویلای ۴۹۰ متری نیز در منطقه ساحلی منهتن کالیفرنیا با چشم‌انداز اقیانوس، با قیمت ۱۲ میلیون و ۹۹۹ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این خانه که در سال ۲۰۰۴ به‌صورت سفارشی و با طراحی کلاسیک ساخته شده، بر روی زمینی به مساحت ۷۷۰ مترمربع قرار گرفته و دارای ۶ خواب، هفت سرویس کامل و امکانات رفاهی متنوعی است.
این خانه در سه طبقه طراحی شده و شامل سالن نشیمن رسمی با شومینه و درهای فرانسوی، اتاق غذاخوری با طراحی چوبی سفارشی و اتاق خانوادگی با شومینه و فضای نشیمن مجزا است. در طبقه همکف یک اتاق خواب نورگیر قرار دارد و طبقه زیرزمین به سالن سینمای خانگی با پروژکتور حرفه‌ای و فضای بازی اختصاص یافته است.
آشپزخانه با جزیره مرکزی بزرگ، بار صبحانه، دو انبار، تجهیزات استیل، با لوازم ماشین لباسشویی و یخچال است. حیاط پشتی دارای استخر اختصاصی، باربیکیو و آتشدان ثابت است. سوئیت اصلی طبقه بالا دارای سقف بلند، بالکن رو به اقیانوس و سرویس بهداشتی است.
این ملک همچنین دارای آسانسور سه‌طبقه، تراس آجرکاری شده در ورودی، پارکینگ سه ماشینه، اتاق لباسشویی مستقل، تهویه مرکزی و باشگاه خانگی در داخل پارکینگ است.
همچنین یک ویلای ۴۵۶ متری در منطقه لاس‌وگاس، با قیمت یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار معامله می‌شود. این خانه که در سال ۱۹۹۷ ساخته شده، دارای چهار اتاق خواب، چهار سرویس بهداشتی و حمام است
این ملک در یک مکان محافظت شده قرار دارد و امکاناتی نظیر استخر خصوصی، آشپزخانه مجهز با لوازم استیل، و فضای نشیمن با شومینه را به خریداران ارائه می‌دهد.حیاط پشتی با فضای سبز و تراس سنگ‌فرش‌شده است و گاراژ این خانه ظرفیت پارک سه خودرو را دارد.
همچنین واحدهای لوکس بسیاری در مناطق متوسط آمریکا را می‌توان با هزینه کمتر از یک میلیون دلار خریداری کرد. برای مثال خانه‌ای ۴۱۰ متری در منطقه بیرمنگام آلاباما، با قیمت ۹۰۰ هزار دلار آگهی شده است. این ملک که در سال ۱۹۹۴ ساخته شده، چهار خوابه و دارای پنج سرویس بهداشتی و حمام است. در توضیحات این آگهی اشاره شده است که با توجه به قیمت هر فوت مربع ۱۶۴ دلار، این خانه در مقایسه با میانگین قیمت منطقه، گزینه‌ای مقرون به صرفه محسوب می‌شود.
از ویژگی‌هایی آن می‌توان به طراحی داخلی کلاسیک، و فضای نشیمن بزرگ اشاره کرد. آشپزخانه نیز مجهز به لوازم خانگی نظیر ماکروویو اشاره کرد.
خانه های لوکس سلبریتی‌های آمریکایی کمتر از املاک لوکس تهران قیمت می‌خورند!
بررسی قیمت املاک سلبریتی‌های آمریکایی نشان می‌دهد که بسیاری از خانه های لوکس آنها با قیمت‌هایی به‌مراتب کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌شوند!
بر اساس گزارش GObankingRates مایکل جردن، اسطوره بسکتبال، در دسامبر ۲۰۲۴ عمارت خود در هایلندپارک ایلینوی را به قیمت ۹.۵ میلیون دلار فروخت. ملک او دارای ۹ اتاق خواب، زمین بسکتبال، اتاق سیگار و استخر است.
کیم کارداشیان، شخصیت تلویزیونی نیز خانه سابق خود در بورلی هیلز را که بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۳ در آن زندگی می‌کرد، به قیمت ۵.۱ میلیون دلار به فروش گذاشت. این خانه دارای پنج اتاق خواب، ۶ سرویس بهداشتی حمام، استخر با فواره و آشپزخانه فضای باز است.
همچنین طبق گزارش Architectural Digest سلنا گومز، خواننده و بازیگر، در سال ۲۰۲۰ خانه خود در استودیوسیتی لس‌آنجلس را به قیمت ۲.۵ میلیون دلار فروخت. این خانه با متراژ ۳۰۰ متری، دارای سه اتاق خواب، استخر، فضای سبز و مهمان‌خانه‌ای مستقل است.
بنابراین حتی در بازار پررونق مسکن آمریکا، بسیاری از سلبریتی‌ها خانه های لوکس خود را با قیمت‌هایی کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌کنند. با این وجود، دلیل اصلی گرانی این خانه‌های لوکس در ایران چیست؟
