بسیاری از افراد زمین هایی را در اختیار دارند که برای سرمایه‌ گذاری ‌های بیشتر قصد فروش آن‌ ها را دارند یا آنکه در مواقع نیاز به ‌اجبار مجبور به فروش زمین های خود می شوند.

زمین ‌هایی که دارای سند باشند به‌ راحتی به فروش می ‌رسند، اما زمین ‌های فاقد سند ممکن است در آینده با مشکلاتی همراه شوند چرا که در دعاوی دادگاهی بدون سند حرف شما از اعتباری برخوردار نخواهد بود.

لازم به ذکر است که بگوییم در دفتر معاملاتی املاک زمین ‌های مختلفی وجود دارند که هر کدام از کاربردی برخوردار هستند، در واقع زمینی که دارای سند باشد، یعنی یک فرد مالک آن زمین می باشد و آن سند باید در اداره ثبت اسناد و املاک به وسیله مأمورین رسمی به ثبت رسیده باشد.

در واقع اگر سند رسمی زمینی را در اختیار داشته باشید بدون نیاز به حکم دادگاه می‌ توانید به دفترخانه‌ ها برای اقدامات لازم مراجعه نمایید.

سندهای مختلفی به اسم سند تک برگ، کامل سند تک برگ مشاع، سند شورایی و... وجود دارد که هر کدام از آن ‌ها دارای کاربردی هستند، به‌ عنوان مثال سندهای تک برگ امروزه جایگزین سندهای دفترچه ‌ای قدیمی شده‌ اند، البته به این نکته دقت داشته باشید که سندهای تک برگ برای مالکیت‌ های مشارکتی هم مورد استفاده قرار خواهند گرفت.

سند چیست؟

اگر بخواهیم تعریف درستی از سند را برای شما ارائه دهیم باید بگوییم که سند نوشته‌ ای مکتوب می‌ باشد که در مقام دفاع می ‌توانند آن را در دادگاه ارائه دهند و نقش مهمی در اثبات یک  Ø§Ø¯Ø¹Ø§ دارا می ‌باشد.

در واقع Û² نوع سند وجود دارد، یک سند عادی و دیگری سند رسمی که برای تنظیم و اعتبار اثباتی تفاوت‌ هایی را با هم دارا هستند.

در واقع سند در مورد یک ملک این را بیان م ی‌کند که فردی با در دست داشتن سند به ‌عنوان مالک زمین شناخته می ‌شود، همان ‌طور که گفته شد سندهایی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده‌ اند و مأموران رسمی آنها را طبق قوانین و مقرراتی که وجود دارد تنظیم کرده باشند، سند رسمی نام دارد، اما سند عادی اعتبار سند رسمی را دارا نیست.

نکاتی در مورد خرید زمین در شهریار

لازم به ذکر است که بگوییم بسیاری از افراد برای خرید زمین مناسب ساخت شهریار با تردیدهایی مواجه هستند، چرا که ممکن است زمین‌ های موجود در این شهرستان فاقد سند باشند، از این‌ رو باید بگوییم هنگام خرید زمین باید نکات زیادی را مورد توجه قرار دهید که یکی از آن ‌ها سنددار بودن زمین می باشد، چرا که به ‌راحتی می‌ توانید کار انتقال سند را انجام دهید.

در مورد داشتن سند زمین توجه کنید که بسیاری از زمین ‌ها سند رسمی ندارند بلکه به ‌صورت قولنامه ‌ای به فروش می ‌رسند، اگر شما قصد دارید زمین قولنامه‌ ای را خریداری کنید باید به عواقب بعد از آن هم توجه داشته باشید، بنابراین خرید زمینی که دارای سند باشد بهترین گزینه ممکن برای شما به شمار می‌ رود.

مراحل سند زدن

بعد از این ‌که زمین مورد نظر خود را در شهریار پیدا کردید باید به ‌دنبال انتقال سند آن باشید معاملات بنگاه‌ های املاک زیادی وجود دارند که می‌ توانند به محاسبه و بررسی هزینه‌ های مختلف برای شما بپردازند.

از این ‌رو با کمک آن ‌ها می‌ توانید تمامی کارهای سند زدن زمین را انجام دهید، به‌ طور کلی برای معامله زمین در درجه اول باید به توافق برسید توافقی که بین خریدار و فروشنده صورت می ‌گیرد و نوشته کتبی را به اسم قولنامه بین طرفین مکتوب خواهند کرد.

هنگام نوشتن قولنامه باید مشخصات فروشنده مانند آدرسف تلفن‌ همراه، مشخصات سجلی و مشخصات خریدارف موضوع مورد معامله، مبلغ مورد معامله و زمان مورد معامله را بنویسید.

 Ø§Ú¯Ø± این Ûµ مورد را در قولنامه ننویسند از هیچ‌ گونه ارزشی برخوردار نیست، به طورکلی باید تمامی مواردی را که ممکن است بعدً پیش بیاید در قولنامه بنویسم، به ‌عنوان مثال ممکن است فروشنده یا خریدار از خرید یا فروش زمین پشیمان شوند، بنابراین در قولنامه باید این‌ مورد را ذکر کنند که در صورت پشیمانی باید چه اتفاقی بیفتد.

بعد از تمامی این مراحل باید به دریافت کد رهگیری بپردازید، چرا که توافق‌ نامه به ‌صورت رسمی به ثبت نرسیده  Ùˆ ممکن است فروشنده زمین مورد نظر را به چندین نفر دیگر هم بفروشد، بنابراین برای جلوگیری از این اتفاقات باید قولنامه خود را در سیستم ‌های نرم ‌افزاری و با مراجعه به بنگاه معاملات ملکی به ثبت برسانید.

همچنین مراجعه به دفتر اسناد رسمی از دیگر مراحلی است که باید به آن توجه ویژه ‌ای داشته باشید، در این مرحله فروشنده خود باید اصل سند را به دفتر اسناد رسمی ببرد و مدارک مورد نیاز را برای تشکیل پرونده آماده کند.

در نهایت هم با توجه به تاریخی که در قولنامه نوشته شده ‌است فروشنده و خریدار برای انتقال سند باید در دفترخانه حضور پیدا کنند، البته دقت کنید که قبل ‌از انتقال سند فروشنده باید تمامی بدهی ‌های ملک را پرداخت کرده باشد.