تحریریه پارسینه- گروه اقتصادی: بازار مسکن در یک هفته‌ اخیر بیش از پیش از در رکود فرو رفت. برآورد‌های آماری بانک مرکزی نشان می‌دهند که متوسط قیمت مسکن در پایتخت در مقایسه آبان ماه و آذرماه امسال، حدود ۳۰۰ هزار تومان کاهش یافته و به این ترتیب، افتی یک درصدی را تجربه کرده است. از آن سو، حجم معاملات نیز طی همین مدت افتی ۴۳ درصدی داشته و این در حالی است که افت حجم معاملات در مقایسه میان آذرماه سال جاری و آذرماه سال گذشته، به بیش از ۷۰ درصد می‌رسد که در ۷ سال گذشته بی سابقه بوده است. در این میان، در یک هفته اخیر، قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی هم ابلاغ شد. هنوز مشخص نیست که تصویب و شیوه اجرای این قانون، چه تاثیری بر وضعیت قیمت‌ها در بازار مسکن بر جای خواهد گذاشت.

شواهد مختلف، همچنان از تداوم و تعمیق رکود در بازار مسکن خبر می‌دهند. به عنوان نمونه، براساس داده‌های رسمی بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت از ۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در آبان ماه امسال، به ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در پایان آذرماه (پایان سه ماهه سوم سال) رسیده که نشان دهنده یک درصد تورم ماهانه منفی است.

از آن سو، حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک در تهران در آذرماه نیز به حدود ۲ هزار و ۵۰۰ مورد رسید که نسبت به آبان ماه، افتی ۴۳ درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال ۱۳۹۸، افتی برابر با ۷۰ درصد را نشان می‌داد.

همزمان، بررسی‌ها نشان می‌دهند که قدرت خرید تسهیلات مسکن، اکنون به پایین‌ترین میزان خود در طی سه سال گذشته رسیده و به این ترتیب، بخش بزرگی از تقاضای مصرفی در بازار مسکن که عمدتاً از سوی زوج‌های جوان یا افراد با درآمد پایین و متوسط رقم می‌خورد، در عمل از از بازار حذف شده است.

ابلاغ قانون مالیات بر خانه‌های خالی

پس از تصویب در مجلس شورای اسلامی و تایید شورای نگهبان، قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه، طی یک هفته اخیر ابلاغ شد. این قانون، جایگزین قانون قبلی مالیات بر خانه‌های خالی خواهد شد و این در حالی است که قانون قبلی هم تاکنون اجرایی نشده بود.

قانون قدیمی، قانون ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۶۶ بود که بر اساس آن، نرخ مالیات دریافتی توسط دولت از مالکان خانه‌های خالی که مشمول پرداخت این مالیات می‌شدند، معادل سالانه یک ماه اجاره ماهانه همان واحد مسکونی بود. در قانون جدید، اما نرخ مالیات از خانه‌های خالی، سالانه بین ۴ تا ۵ درصد از ارزش روز واحد مسکونی است که مالک آن با ممانعت از عرضه آن واحد به بازار فروش یا اجاره، آن را به‌صورت خالی نگهداری کرده باشد.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران را مشاهده می‌کنید: