خبرگزاری فارس -سمانه سادات فقیه سبزواری: پروژه پرماجرای مجتمع امین که در یکی از بهترین نقاط شهر قم قرار دارد از بدو بنا با مشکلات عدیده ای روبرو شد که به عنوان یکی از حاشیه ساز ترین مجتمع های این شهر شناخته می شود و اکنون پس از سال ها همچنان به بهره برداری نرسیده است و در این راستا سوژه ای در فارس من با عنوان «مطالبه از مسئولان برای حل مشکل مالباختگان مجتمع تجاری امین قم» از سوی سرمایه گذاران به ثبت رسیده است.

«با پرداخت ۱۵ میلیون میتوانید صاحب یک متر مربع (یک سهم)  ملک تجاری آماده بهره برداری با سند سرقفلی شوید»،«واگذاری و فروش هایپرمارکت مرکز تجاری امین قم به صورت متری(با خرید هر سهم، سند رسمی یک متر از سرقفلی هایپرمارکت مرکز تجاری امین قم)»،«سرمایه گذاری مطمئن در مرکز تجاری امین قم با سود مناسب»، «حتی با خرید یک متر، صاحب هایپر مارکت می شوید و سند مالکیت دریافت می نمایید.» آگهی های ترغیب کننده ای که برای سرمایه گذاری بسیار جذاب بود و شمار بالایی از مردم را از استان های مختلف کشور از جمله تهران و خراسان برای سرمایه گذاری به قم کشاند.

شاید یکی از دلایل اعتماد مردم برای شرکت در این سرمایه گذاری را بشود ورود یکی از مجموعه های مورد تایید عنوان کرد و همین موجب شد که خانواده شهدا نیز برای این سرمایه گذاری ترغیب شوند و موقعیت خوب و وعده های شیرین سرمایه گذاری در این مرکز تجاری خانواده فرهنگیان را نیز به پای میز معامله کشاند.

این مجتمع تجاری در ۳۷ هزار متر مربع فضای تجاری در ۹ طبقه بنا شده است که براساس صحبت های اولیه مقرر شده بود ۴ هزار و ۵۰۰ متر مربع آن به هایپر مارکت اختصاص یابد که در اسناد طبقه منفی ۴ درج شده است.

بیش از ۱۰۰ نفر با امید دریافت سود کلان و شراکت در هایپر مارکت مجتمع تجاری امین چند سالی می شود که منتظر هستند که درب روزگار بر روی پاشنه بچرخد تا سرمایه خود را چند برابر کنند اما نه دری روی پاشنه چرخید و نه وعده ای محقق شد.

بنا به گفته سارا.م یکی از سرمایه گذاران در هایپر مارکت این مجتمع تجاری می توان یکی از علل ترغیب مردم برای خرید سهام را پیشرفت فیزیکی عملیات ساختمانی کل مجتمع در زمان فروش سهام (سال ۱۳۹۳ ) عنوان کرد که با توجه به اتمام عملیات اجرای اسکلت، اجرای دیوارکشی ها (سفت کاری) ،اجرای نما، اجرای بخشی از تاسیسات، اجرای بخشی از سنگ کاری داخلی و ... حدود ۸۰ در صد آن پایان یافته بود و سرمایه گذاران با تصور این که عمده عملیات ساختمانی تکمیل شده و هایپر مارکت نیز بزودی افتتاح می شود نسبت به سرمایه گذاری در این مجتمع اقدام کردند.

وی می افزاید: اکثر سهام ها در سال‌های ۱۳۹۳و ۱۳۹۴ فروخته شده و هرسهم به قیمت ۱۱ میلیون تومان تا ۱۵ میلیون تومان به فروش رسیده که هر سهم معادل یک متر مربع است.

مریم.س که از خانواده شهدا و ساکن تهران است می گوید: در زمان فروش سهام، پیش بینی سود بین ۸۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر سهم شده بود و از جایی که موضوع از طرف یکی از نهادهای قابل اعتماد معرفی شده بود بسیاری از سهامداران به این موضوع اعتماد کردند.

حسین.ش که معلم بازنشسته و ساکن خراسان است بیان می کند: با توجه به سهام های خریداری شده یک سری سندهای اولیه بصورت سند سرقفلی و بعدا سندهای با کد رهگیری صادر شد که متاسفانه شرط داوری به نفع مالک در قراردادها گنجانده شده است.

محمد.ص نیز از دیگر سرمایه گذاران در این مجتمع تجاری است که به قراردادهای خرید سهام اشاره و بیان می کند: تاریخ افتتاح برای افرادی که در سال ۱۳۹۳ اقدام به خرید کرده بودند اسفند ماه سال ۱۳۹۳  پیش بینی شده بود و در صورت عدم تحقق پیش بینی در تاریخ مذکور قرار بر این بود روزانه مبلغ ۱۰ هزار تومان به ازای هرسهم تحت عنوان دیرکرد به سهامداران پرداخت شود که تا کنون این دیرکردها پرداخت نشده است.

وی اضافه می کند: برای سهامدارانی که در سال‌های ۹۴ و سال های بعد نسبت به خرید سهام اقدام کرده اند تاریخ افتتاح متفاوت است و با توجه به عدم پرداخت دیرکرد و جمع شدن مبالغ دیرکردها، تعدادی از سهامداران دیرکرد را با سهام معاوضه کردند که حتی در زمان تبدیل دیرکرد به سهام نیز متوجه مشکلات این مجتمع با شهرداری نشدند.

ارزش ۳۰۰ میلیارد تومانی مجتمع 

آنگونه که سرمایه گذاران می‌گویند براساس اعلام مالک و نمایندگان مالک در این مجتمع تجاری حدود ۲هزار و ۵۰۰ سهم فروخته شده است که براساس قیمت های اعلام شده حدود ۳۰ میلیارد تومان از طرف سهامداران به مالک و یا شرکت کارگزار پرداخت شده است. برآوردهای اولیه حاکی از ارزش این سرمایه گذاری در حال حاضر حدود ۳۰۰ میلیارد تومان است.

سرمایه گذاران که این روزها با مشکلات بسیاری دست به گریبان هستند، عنوان می کنند با گذشت بیش از ۶ سال از زمان سرمایه گذاری های صورت گرفته در این مجتمع تجاری متوجه اختلاف و مشکل مالک این پروژه با شهرداری شده و از جایی که مجوز هایپرمارکت هنوز صادر نشده است و از سویی با حذف پارکینگ، اصلا هایپری وجود ندارد و پول های واریز شده در پروژه (بخصوص بخش هایپر ) هزینه نشده است، این پروژه نیز پیشرفت اندکی داشته است.

محمدی خراسانی که نماینده سرمایه گذاران است در ارتباط با خواسته های سهامداران می گوید: با توجه به تورم شدید و افسار گسیخته در این چند سال پول سهامداران بر اساس ارزش فعلی پول موجود باید به سهامداران  بازگردانده شود .

در این راستا شکایت هایی از سوی سرمایه گذاران به صورت کیفری علیه مالک مجتمع تجاری امین انجام شده است که با توجه به فوت مالک، پرونده روند دیگری پیدا می کند و ورثه باید دیون پدر را از مجموعه ماترک برجای مانده به ورثه بپردازند.

موحدی نماینده ورثه مالک مجتمع تجاری امین در این رابطه بیان می کند: این مجتمع تجاری دارای ۴۰ هزار متر زیر بنا است که ۲۴ هزار متر مجوز تجاری دارد و عقل سلیم می گوید دلیلی برای اینکه هزار متر این مجتمع را مالک مشکل ساز کند وجود ندارد.

وی با اشاره به مشکلاتی که در روند بنای این پروژه پیش آمده است، عنوان می کند: مشکلاتی نظیر نوسان ارزی وجود دارد که در گذشته می شد اجناس خارجی به صورت مدت دار خریداری کرد در حالی که امروز باید به صورت نقدی نسبت به تهیه آن کالاها اقدام کرد.

نماینده ورثه مالک مجتمع امین اضافه می کند: از سرمایه گذاران درخواست داریم که چند نماینده مشخص کنند که این نمایندگان شامل «مهندس عمران، مهندس سازه و شخصی آشنا به مسائل شهری» با تیم فنی این مجتمع گفت و گو کنند که به چه علتی این مجتمع تجاری همچنان به بهره برداری نرسیده است؟ و با توجه به شرایط و بالا رفتن هزینه ها و نوسانات ارزی زمانی مشخص شود تا این مجتمع تجاری به بهره برداری برسد.

کلاهبرداری در کار نیست

وی  ادامه می دهد: در صورتی که چنین رویکردی را پیش بگیریم سهامداران نیز متوجه اقداماتی که در این پروژه در حال انجام است می شوند و کسی که به مسائل شهری وارد است با حکمی که برای وی صادر می شود به شهرداری و شورای مراجعه می کند و گزارشی را که از این نهادهای متولی می‌گیرد به سرمایه گذاران ارائه می دهد و این مسئله را نیز جویا می شود که طبقه منفی ۴ این مجتمع تجاری متعلق به شهرداری است یا مالک ؟

موحدی با بیان اینکه برخی شنیده ها موجب هراس و وحشت سرمایه گذاران شده است، می گوید: مجتمع تجاری امین نه پروژه «رضوان» است و نه «پدیده شاندیز» که کلاه برداری شده باشد.

وی با اشاره به اینکه در سال های گذشته سرمایه گذاران نگران دیرکرد سرمایه خود در این مجتمع تجاری بودند، عنوان می کند: در دو سال اخیر مسئله دیگری مطرح است و برخی افراد با استفاده از فضای مجازی نسبت به نگران کردن مردم مبنی براینکه مجتمع تجاری امین یک پروژه کلاهبرداری است اقدام می کنند.

نماینده ورثه مجتمع امین با عنوان اینکه شبهه هایی برای سرمایه گذاران بوجود آمده است که گمان می کنند طبقه منفی ۴ متعلق به شهرداری است و مالک نسبت به فروش مال غیر اقدام کرده است، می گوید: در پروژه های کلاهبرداری یک واحد به دهها نفر فروخته می شود اما در مجتمع امین از ۴۰ هزار متر زیر بنا یکهزار متر را به اسم هایپرمارکت به صورت سهام به فروش رسیده است اما به دلیل قرار گرفتن در شرایطی این مسئله محقق نشده است.در خواست داریم کارشناس به این مسئله ورود کند و طبقه منفی ۴ و مغازه ها کارشناسی شود و براساس کارشناسی صورت گرفته ملک دیگری به سرمایه گذاران واگذار می شود.

موحدی با اشاره به درخواست سرمایه گذاران برای دریافت پول مورد سرمایه گذاری عنوان می کند: امکان بازگرداندن پول و فسخ قرار داد وجود ندارد زیرا با توجه به هزینه هایی که شده این امر میسر نیست که به طور مثال سیستم تهویه ای که برای این مکان به قیمت ۱۶ میلیارد تومان تهیه شده است امروز به ۳۲۰ میلیارد تومان افزایش قیمت یافته است.

وی ادامه می دهد: درخواست داریم کارشناسی منطقی انجام شود و در این راستا هایپر مارکت را با قیمت متری 30 میلیون تومان از سرمایه گذاران خریداری می کنیم و با مغازه های مجتمع به متری ۳۵ میلیون تومان معاوضه کنیم و این مسئله را در حالی بیان می کنیم که هایپرمارکت مشاع بوده و مغازه ها شش دانگ است.

نماینده ورثه مالک مجتمع امین عنوان می کند: در این چند سال هیچ پروژه تجاری رشد نکرد اما مسئله قابل تامل اینجاست که اگر برنامه کلاهبرداری در میان بود به طور قطع اسناد عادی و مبایعه نامه تحویل سرمایه گذاران می شد.

 وی با بیان اینکه جلسات داوری به نفع سرمایه گذاران است، می گوید: در حالی که انحصار وراثت در مدت زمان کوتاه بعد از فوت اشخاص کار مرسوم و اخلاقی نیست برای احقاق حقوق سرمایه گذاران این اقدام در حال انجام است.

پای درد و دل سرمایه گذاران می نشینیم با استرس و نگرانی که در طول این چند سال بر آنان غالب شده و وعده هایی که شنیده اند و محقق نشده است، سخنان موحدی را نوعی خریدن زمان برای فرار از دین می دانند.

در این زمینه با مسگری سخنگوی شورای اسلامی شهر قم در ارتباط با مشکلاتی که این مجتمع تجاری بوجود آمده و وضعیت کنونی مالکیت آن به گفت و گو نشستیم.

بدهی ۱۷ میلیارد تومانی مجتمع امین به شهرداری

مسگری از بدهی ۱۷ میلیارد تومانی این مجتمع تجاری به شهرداری در دوران شورای چهارم خبر می‌دهد و بیان می کند: مالک مجتمع امین در زمان حیات یک فقره چک به مبلغ ۵ میلیارد تومان در ازای بدهی این مجتمع تجاری به شهرداری داده بود که به دلیل عدم وصول برگشت خورد.

وی می افزاید: با ورود شورای اسلامی شهر به ماجرای مجتمع تجاری امین طی یک صورت جلسه ای مقرر شد در ازای بدهی این مجتمع به شهرداری دو طبقه روی همکف به مالکیت شهرداری در بیاید.

سخنگوی شورای اسلامی شهر قم با اشاره به وضعیت تملک طبقه منفی چهار این مجتمع تجاری می‌گوید: با توجه به اینکه در این مجتمع تجاری فضایی برای پارکینگ تعبیه نشده بود، این طبقه به عنوان پارکینگ به تملک شهرداری در آمد که به دلیل شلوغ شدن شهر امکان استفاده از این فضا به عنوان پارکینگ وجود نداشت و طبقه منفی 4 از سوی شهرداری به مالکیت مالک برگردانده شد.

وی با بیان می کند: براین اساس مقرر شد برای تامین بدهی پارکینگ ها به شهرداری، در دو طبقه این مجتمع که به تملک شهرداری در آمده است از سوی مالک برنامه های تاسیساتی خدماتی مانند سرمایشی و گرمایشی و پله برقی اجرا شود.

وی ادامه می دهد: برای جبران کمبود پارکینگ های این مجتمع نیز مقرر شد در فضایی کمتر از 300 متر نزدیک همین پروژه تامین پارکینگ انجام شود و به این وسیله حق و حقوق شهرداری به صورت املاک مجزا و پلاک گذاری شد تا هر زمان که پروژه به بهره برداری رسید شهرداری املاک خود را به صورت معوض و یا مزایده به فروش برساند و پول آن به خزانه شهرداری بازگردد.

مسگری با صراحت تاکید می کند: در حال حاضر طبقه منفی ۴ مجتمع امین در مالکیت شهرداری قرار ندارد و به دلیل کل بدهی که این مجتمع به شهرداری دارد مقرر شد که کمبود پارکینگ را جبران کنند و با مسئله کسری پارکینگ موافقت نشد.

براساس گفته های موحدی نماینده ورثه مالک مجتمع امین طبقه منفی ۴ به شهربازی و یا محل تفریحی دیگری تبدیل می شود.

شاید یکی از علت های طولانی شدن این پروژه خصوصی بودن آن باشد که با وجود فروش سهام مشارکت نیز نتوانست قامت راست کند و با افزایش ناگهانی قیمت ها و موانعی مانند تحریم های جدی و درگیری با شهرداری همچنان به بهره برداری نرسیده است. امید می رود که ورثه مالک این مجتمع تجاری و دستگاه قضایی راه حلی برای بهره برداری سریع این مجتمع داشته باشند تا درب های این مجتمع به سود سرمایه گذاران به روی مردم باز شود.

انتهای پیام/78005