به گزارش خبرگزاری تسنیم از بیرجند، از قدیم الایام اجاره‌نشینی را خوش‌نشینی می‌خواندند، این بدان معنا است که در مستاجران به دلیل اینکه خانه‌ای از خود ندارند با وسایل کم و راحت می‌توانند به هر خانه‌ای بروند و در هر سال و یا چند سالی یک خانه را انتخاب می‌کنند.

اما این روزها واقعیت در جامعه چیزی دیگر است و با این ضرب‌المثل قدیمی همخوانی ندارد چرا که با نزدیک شدن فصل تابستان و جابه‌جایی‌ها لرزه بر تن مستاجران مستولی می‌شود.

این روزها دعای پدر و مادرها برای برای فرزندانشان این است که الهی صاحب خانه شوی، الهی از اسباب‌کشی راحت شوی، چرا که این روزها وحشت اجاره‌نشین‌ها از عدم ثبات قیمت در بازار مسکن، خوش‌نشینی را برای مستاجران به طنز و کنایه‌ای تبدیل کرده است.

اکنون با بررسی بازار مسکن و شرح‌ حال مستاجران مشخص می‌شود که نه‌ تنها اجاره‌نشینی خوش‌نشینی نیست بلکه روز به‌ روز ترس، دلهره و ناامیدی در مردم به‌ویژه در جوانان و زوج‌های تازه موج می‌زند.

از راه رسیدن فصل گرما برای مردم اجاره‌نشین مانند زنگ آغاز بنگاه‌گردی‌ها است و همه عرق ریزان از این بنگاه به آن بنگاه می‌دوند تا نگذارند خانه مناسب را دیگری از دست‌شان بیرون رود. 

بنگاه‌هایی که کارکنان آن گاه به صاحب خانه‌ها چشمک می‌زنند که نگران نباش، خانه را با قیمت بالاتری برایت اجاره می‌دهم و گاه به مستاجران چشمک می‌زنند که غمت نباشد، با مبلغ پایین‌تری برایت اجاره می‌کنم و در هر دو صورت به قیمت گزاف کمیسیون می‌گیرند تا برنده اوضاع بی سر و سامان بازار مسکن باشند، بی‌آنکه بدانند چه اضطرابی به جامعه تزریق می‌شود.

رشد بی‌حساب و کتاب اجاره منازل مسکونی همزمان با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن تعداد زیادی از مردم را دچار سرگردانی کرده است، موضوعی که در شرایط اقتصادی امروز، فشار اقتصادی زیادی را به اجاره‌نشین‌ها وارد می‌کند.

این روزها اجاره بهای منزل تبدیل به یک تراژدی واقعی برای اغلب مردم جامعه شده است که در آستانه فصل جا‌به‌جایی منازل و سناریوی افزایش اجاره بها، جابه‌جایی اثاثیه، حق‌الزحمه بنگاه‌های املاک و شارژ ساختمان، قصه خالی شدن جیب افرادی که توان پرداخت این هزینه‌ها را ندارند، همچنان در حال تکرار شدن است.

خانواده‌هایی که در میان تمامی هزینه‌های کمرشکن، اجاره بهای منزلشان، سفره‌های آن‌ها را کوچکتر از قبل کرده اما آن‌ها برای حفظ خانه و خانواده خود از هیچ کوششی دریغ نمی‌ورزند.

 افزایش قیمت‌ها زندگی را بر اقشار ضعیف جامعه تنگ کرده است  

در حالی که هیچ کدام از متولیان بازار مسکن و نهادهای نظارتی به خود حوصله ساماندهی وضعیت افزایش اجاره بها منازل مسکونی در شهر را نمی‌دهند اما این بازار رهن و اجاره است که با افزایش قیمت‌های آنچنانی عرصه زندگی را بر اقشار ضعیف و متوسط جامعه تنگ‌تر از همیشه کرده است.

هر چند افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی مبنایی برای افزایش ارزش یک ملک بوده که نشانه‌های آن در افزایش اجاره بهاء دیده می‌شود اما نباید فراموش کرد که قیمت‌گذاری‌های موجود در بنگاه‌های املاک صرف‌نظر از این که توسط مشاورین املاک انجام می‌شود، هیچ گونه رابطه معناداری بین افزایش قیمت مصالح، ارزش ملک و اجاره بهاء وجود ندارد.

مقصر رهن و اجاره افسار گسیخته کیست؟

دبیر سابق هیئت رئیسه اتحادیه املاک بیرجند در گفت‌وگو با خبرنگار ما با اعلام اینکه متاسفانه این حقیقت دارد که وضعیت مسکن در بیرجند  مناسب نیست گفت: رهن معمولا مطابق یک قانون نانوشته تابع درصدی از ارزش ملک خواهد بود که این مبلغ در بیرجند در سال‌های گذشته کمتر از میانگین شهرهای بزرگ بود اما متاسفانه این روزها روند صعودی پیدا کرده و این افزایش مبلغ رهن با اجاره هم نسبت مستقیم دارد  با این تفاوت که در شهرهای بزرگ هنگام تبدیل رهن به اجاره به ازای هر یک میلیون رهن 30 هزار تومان است.

نجارباشی با بیان اینکه اگر بخواهیم وضعیت رهن و اجاره را ارزیابی کنیم چند عامل در افزایش قیمت مسکن وجود دارد، ادامه داد: در ابتدا باید گفت در سال گذشته شاهد افزایش قیمت در مسکن بودیم هر چند در چند ماه گذشته مسکن در رکود است اما اگر قراردادهای رهن و اجاره یک ساله را در نظر بگیریم افزایش قیمت را نشان می‌دهد که تورم هم در آن بی‌تاثیر نیست تورمی که با گوشت و استخوان مردم عجیبن شده است و از سویی برخی مالکان با دریافت کرایه خانه زندگی خود را می‌گذرانند و هر گاه گوشت و دیگر مایحتاج گران می‌شود آنها به کرایه خانه را افزایش می‌دهند.

وی بیان داشت: شاید افزایش اجاره تا حدی  منطقی باشد، مثلا  افزایش 20 درصدی شاید منطقی باشد اما اخلاقی نباشد اما افزایش 50 درصدی رهن و اجاره درست نیست.

نجارباشی با بیان اینکه از وقتی کرونا آمده مسکن هم دچار کرونا شده است افزود: برخی از مستاجران مجبورند وقتی پایان قراردادشان فرا می‌رسد به دلیل ترس از جابه‌جایی و اسباب‌کشی تن به قراردادی بیشتر بدهند.

وی ادامه داد: از سویی هیچ نهاد یا ستادی تشکیل نشده است تا بر مسکن رها شده نظارتی داشته باشد و پاک کردن صورت مسئله شاید این باشد که مشاوران املاک نقش زیادی دارند در حالی که 70 درصد مشاوران املاک در بیرجند خود صاحب خانه نیستند و مستاجرند.

نجارباشی گفت: همچنین شاید یکی دیگر از دلایل افسارگسیختگی در بازار مسکن عدم نرخ‌گذاری که الزام قانونی داشته باشد است که این امر باید توسط مشاوران املاک صورت گیرد اما متاسفانه آنچه رقم می‌خورد اینکه از طریق سایت دیوار توافق بین خریدار و فروشنده و یا صاحب خانه و مستاجر رقم می‌خورد و قیمت کارشناسی هم لحاظ نمی‌شود.

وی که معتقد است باید اصناف و معتمدان بیایند و نهادی به صورت تخصصی کاری انجام دهند افزود: افرادی متشکل از اتحادیه‌ها، راه وشهرسازی و مسئولان  باید همفکری کنند و از طریق رسانه‌ها هم اطلاع‌رسانی شود و اجاره رهن و قیمت‌گذاری ملک با توجه به موقعیت، خدمات زیربنایی و ساختاری منطقه مرتبط شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان خراسان جنوبی هم در گفت‌وگو با خبرنگار ما با بیان اینکه قصه اجاره بهاء جز با تسهیل شرایط برای ساخت و ساز منزل و نظارت بر قیمت اجاره بهاء برطرف نمی‌شود افزود: مؤلفه‌هایی وجود دارد که متأسفانه در شرایط فعلی در خراسان‌ جنوبی از آن خبری نیست و هر روز بیش از گذشته این اجاره بهاهای سرسام‌آور بر دوش مستأجران سنگینی می‌کند.

اربابی افزود: اجاره بهاء از نوروز 1400 تا به امروز حدود 15 تا 20 درصد افزایش یافته ولی این میزان افزایش زیاد نیست و پایه قیمت اجاره بهاء و افزایش سرسام‌آور آن در سال 99 رخ داده است.

خانه خالی موجود است اما مردم توانی برای اجاره ندارند 

وی با بیان اینکه  خانه خالی برای اجاره به ویژه به صورت آپارتمان بسیار موجود است ولی به واسطه کاهش قدرت اقتصادی مردم در توان آنان برای اجاره نیست ادامه داد: یکی از مهم ترین دلایل افزایش قیمت رهن واجاره بها به دفترچه ضریب مالیاتی برمی‌گردد چرا که 20 برابر افزایش داشته است.

اربابی افزود: این افزایش ضریب مالیاتی که از سال 96 آغاز شده است بازتابش را در حال حاضر نمودار می‌کند و با این روند صاحب خانه‌ها وقتی برای مالیات به دارایی مراجعه می‌کنند رقمی را می‌شنوند که با قیمت کرایه‌ای که در طول یک سال از مستاجر دریافت می‌کردند حتی برابری هم ندارد و بسیار بیشتر است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خراسان جنوبی گفت: از سال گذشته تعداد معاملات مسکن بین 40 تا 45 درصد کم شده چرا که قدرت خرید مردم پایین آمده است.

وی با بیان اینکه با توجه به شرایط موجود تا سه ماه آینده بازار افزایشی نخواهد بود و نمی‌توان پیش‌بینی در زمینه افزایش قیمت این بازار داشت گفت: باید منتظر نتیجه مذاکرات و به دنبال آن مهار تورم بود.

انتهای پیام/254/ح